第九章房地产保险3.pptVIP

六、房地产其他保险 房屋当值保险 投资增值保险 房地产产权保险 房屋质量责任保险 房地产分期付款保证保险 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第127页。 自己的屋顶遭了雷击，买了保险，保险公司竟然不赔。无奈之下，陈女士将保险公司告上了法庭。 一审时，陈女士的诉讼请求并没有得到法院的支持。一审法院也认定此案中的屋顶属全体业主共有，而投保人只能对自已专属的房屋部分遭受的损失要求保险公司承担保险责任，对于投保人共有的屋顶部分的损失不能主张保险公司赔偿。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第95页。 该案历经一审、二审、重审。最终保险公司虽然对该案涉及的屋顶属于全体业主共有还是属于顶层业主专属所有还存在争议，但是他们已经认识到该案的屋顶如果认定为全体业主共有完全拒赔也是不符合事实也违反法律规定的，愿意按照保险合同的规定承担赔偿责任，赔偿被保险人因雷击遭受的损失。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第96页。 4.责任免除：故意行为，房子被改为其他用途 ，地震，设计缺陷，工艺不善 5.保险期限和保险金额 ：一年 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第97页。 保险利益 案情：张某在2002年6月以其价值12万元的房产作抵押向郑某借款10万元，约定一年后还款。次日郑某到保险公司为该房产投保。保险公司调查后，便与郑某签订了以郑某为保险人的为期一年的保险合同。2002年12月，张某还清了借款，并收回了自己的房产的抵押，郑某将保险单一并交给了张某。2003年3月，房屋因一场大火被毁，张某持保险单向保险公司索赔未果，又请郑某出面索赔。保险公司调查后，以保险郑某并非保险利益人为由拒赔，郑某诉至法院。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第98页。 分析：郑某作为被保险人具有保险利益是基于他张某之间的借贷抵押关系，即当郑某把钱借给张某，接受了张某抵押的房产，郑某对该房产具有保险利益。当张某还清全部借款、收回抵押房产时，郑某对该房产就不再具有保险利益了。因为虽然该房产被毁，郑某并没有因此受到任何损失。所以，当张某收回抵押房产、还清全部借款时，郑某应到保险公司申请批改保险单，将被保险人变更为张某。否则，该保险合同归于无效。因此，保险公司对郑某、张某都不负赔偿责任。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第99页。 6.索赔时效：被保险人自其知道保险事故发生之日起2年内，不向保险人提出赔偿要求的，即作为自愿放弃权益 7、代位求偿权 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第100页。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第101页。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第102页。 (三) 住房综合保险 1.保险财产：房屋装潢、家俱、床上用品服装 2.特约财产 ： 3.不保财产：金银、珠宝、钻石、古玩、字画、电脑 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第103页。 4.保险责任 5.责任免除 6.保险金额和保险价值 7.保险期限和保险费 8.被保险人义务 9.赔偿处理 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第104页。 (五)房屋利益保险 房屋利益保险是房屋财产保险的附加险，房屋利益保险承保的内容是房屋财产因遭受保险责任范围内的事故而带来利益的损失，包括费用的增加和收入的减少。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第105页。 二、房屋工程保险 房屋工程保险是承包房屋建筑工程和安装工程因为一切不可预料的意外事故或安装不善所造成的损失、费用和责任的保险。 (一)被保险人 指在房屋工程进行期间，对这项房屋工程承担一定风险、具有保险利益的有关各方。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第106页。 ? 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第107页。 （二）保险财产 房屋建筑工程及在工地的物料；房屋建筑用机械、工具、设备和临时工房及其屋内存放物件；业主或者承包人在工地的原有财产；工地内的现成建筑物和业主或者承包人在工地的其他财产。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第108页。 （三）保险责任 房屋建筑工程险承保各种自然灾害、盗窃、企业员工缺乏经验、疏忽、过失等造成的事故；除外责任外的其他不可预料的事故和清理现场的费用。 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第109页。 （四）责任免除 1、战争、类似战争的智谋对行为， 2、政府没收，征用、销毁或者毁坏。 3、罢工 4、设计错误、原材料缺陷、 第九章房地产保险3全文共127页，当前为第110页。 （五）保险金额 房屋建筑工程险的保险金额包括房屋建筑工程本身的保险金额和其他保险财产的保险金额。 对于房屋建筑工程保险本身，为使被保险人获得足够的补偿，被保险人可以先