第七章投资性房地产.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ①投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。 ②转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益。 ③转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。待该项投资性房地产处理时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 3.作为存货转换为投资性房地产 处理规定： 第七章投资性房地产全文共77页，当前为第52页。 【例】20×7年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议， 将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8 年1月1日，租赁期限为3年。假设20×8年1月1日，该办公 楼的公允价值为36 000 000元，其原价为50 000 000元， 已提折旧13 000 000元。　　 　　 借：投资性房地产——成本 　 36 000 000　　公允价值变动损益　　　　　　　 1 000 000　　累计折旧　　　　　　　　　　 13 000 000　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　50 000 000 * * 第七章投资性房地产全文共77页，当前为第53页。 * * 4.自用房地产转换为投资性房地产 ①投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。 ②转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益。 ③转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。待该项投资性房地产处理时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 处理规定： 第七章投资性房地产全文共77页，当前为第54页。 * * 【例7-7】企业将一栋自用的厂房作为投资性房地产对外出租。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，提取固定资产减值准备100万元。转换当日，其公允价值为480万元。 该厂房转换前的账面价值为1000-400-100=500万元，公允价值480万元小于账面价值20万元，应直接计入当期损益。 借：投资性房地产----成本 480 固定资产减值准备 100 累计折旧 400 公允价值变动损益 20 贷：固定资产 1000 第七章投资性房地产全文共77页，当前为第55页。 * * 假设转换当日其公允价值为530万元，则公允价值高于账面价值30万元，应直接计入资本公积。 借：投资性房地产----成本 530 累计折旧 400 固定资产减值准备 100 贷：固定资产 1000 资本公积——其他资本公积 30 第七章投资性房地产全文共77页，当前为第56页。 * * 模式 投资性房地产→自用 投资性房地产→存货 存货→投资性房地产 自用→投资性房地产 成本模式 按转换日的账面余额记入固定资产、无形资产 按转换日的账面价值，记入“开发产品”科目 转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目 按转换日的账面余额,借入“投资性房地产”科目, 公允价值模式 按转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 按转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 按转换日的公允价值，记入“投资性房地产(成本)”；转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积”科目。处理时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 按转换日的公允价值，记入“投资性房地产(成本)”；转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积”。处理时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 房地产转换归纳 第七章投资性房地产全文共77页，当前为第57页。 【例题】关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有（　）。　A.在成本模式下，应当将