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一、投资性房地产的终止确认与处置损益 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 第六节 投资性房地产的处置 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第62页。 投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 相关 税费 账面 价值 处置 收入 处置 损益 出售价款、残料变价收入、保险及过失人赔款 =投资性房地产的成本 -累计已提折旧（摊销） -已计提的减值准备后的金额 =投资性房地产的成本 ±累计公允价值变动后的金额 发生的整理、拆卸、搬运等项清理费用，以及出售建筑物或转让土地使用权而应当缴纳的营业税 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第63页。 对外投资、非货币性资产交换、债务重组转出的投资性房地产的处置损益 投资性房地产的处置损益，应当计入处置当期损益 账面 价值 公允 价值 处置 损益 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第64页。 二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第65页。 借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税(收入*5%) 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第66页。 [例8-17]华联实业股份有限公司将其一栋写字楼用于对外出租，采用成本模式计量。租赁期届满后，华联实业股份有限公司将该写字楼出售给N公司。合同价款为12，500万元。N公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为11，000万元，累计已提折旧1，320万元。假定不考虑相关税费。 借：银行存款 125，000，000 贷：其他业务收入 125，000，000 借：其他业务成本 96，800，000 投资性房地产累计折旧 13，200，000 贷：投资性房地产——写字楼 110，000，000 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第67页。 三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第68页。 公允价值 变动损益 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 资本公积——其他资本公积 ××× ××× 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第69页。 [例8-18]2006年6月25日，某房地产开发公司与C公司签订经营租赁协议，将其原为自用的一栋写字楼用于出租给C公司使用，租赁期开始日为2006年7月1日。写字楼的实际建造成本为46，000万元。预计使用寿命为20年。 截止2006年6月30日，该写字楼累计已提折旧5，750万元。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年7月1日，写字楼的公允价值为42，000万元；2006年12月31日，写字楼的公允价值为41，000万元；2007年12月31日，写字楼的公允价值为44，000万元。2008年6月30日，租赁期届满，房地产开发公司收回写字楼，并以45，000万元售出，价款已收存银行。假定不考虑相关税费。 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页，当前为第70页。 （1）2006.7.1，自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——写字楼（成本） 420，000，000 累计折旧 57，500，000 贷：固定资产——写字楼 460，000，000 资本公积——其他资本公积 17，500，000 （2）2006.12.31，确认公允价值变动 借：公允价值变动损益 10，000，000 贷：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 10，000，000 （3）2007.12.31，确认公允价值变动 借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 30，000，000 贷：公允价值变动损益 30，000，000 第八章投资性房地产-文档资料全文共78页