第四章房地产交易.pptVIP

第五节 土地使用权出让 二、土地使用权出让的方式 （四）挂牌 挂牌出让方式。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格， 根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者的行为。 只有一个竞买人。 第四章房地产交易全文共69页，当前为第63页。 土地使用权的出让年限 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下： ⑴ 居住用地70 年； ⑵ 工业用地50 年； ⑶ 教育、科技、文化卫生、体育用地50 年； ⑷ 商业、旅游、娱乐用地40 年； ⑸ 综合或其他用地50 年。 第四章房地产交易全文共69页，当前为第64页。 第五节 土地使用权出让 三、土地使用权出让的程序 （一）协议出让程序 （二）招标出让程序 （三）拍卖出让程序 （四）挂牌出让程序 第四章房地产交易全文共69页，当前为第65页。 一、闲置土地 1、确定闲置的条件：《闲置土地处置办法》第二条规定： ⑴国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日满1年未动工开发建设的； ⑵已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的； ⑶法律、行政法律规定的其他情形。 ⑷《闲置土地办法》第四第规定：因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必需的前期工作造成协工迟延的除外（该条款适用于在城乡规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地）。 2、无偿收回土地使用权类型 ⑴《土地管理法》第三十七条规定：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年内未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的运动队使用权。 ⑵《闲置土地办法》第本条规定：在城乡规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得的土地使用权进行房地产开发的土地，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。 第四章房地产交易全文共69页，当前为第66页。 二、其他类型 1、《土地管理法》第五十七条规定：临时使用土地的使用者应当按照临时使用合同的用途使用土地，并不得修建永久性的建筑物，临时使用土地期限一般不超过2年。第八十条规定：临时使用土地期满拒不归还的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地。 2、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。 3、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。 4、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 根据《土地管理法》第五十条规定：该2、3、4未情形，由有关人民政府土地管理部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。 5、《土地管理法》第八十条规定：不按照批准用途使用土地的，由县级以上人民政府主管部门责令交还土地。 6、《土地管理法》第七十六条规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，且不符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑和其他设施的国有土地，由县级以上人民政府收回，而集体土地退还原集体经济组织。 7、《土地管理法》第七十八条规定：无权批准征用、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，其批准文件无效，非法批准、使用的土地应当收回。其中非法批准占用国有土地的和非法批准办理征用土地手续的土地应当无偿收回。 第四章房地产交易全文共69页，当前为第67页。 三、集体土地使用权无偿收回的类型 《土地管理法》第六十五条规定：有下列情形之一的，农民集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，予以无偿收回土地使用权。 ⑴不按照批准的用途使用土地的； ⑵因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 有偿收回土地使用权的类型和依据 一、有偿收回国有土地使用权 《土地管理法》第五十八条规定：①为公共利益需要使用土地的；②实施城市规划进行旧城改建，需调整使用土地的。对土地使用权人应当适当给予补偿。 二、有偿收回集体土地使用权 《土地管理法》第六十五条规定：为乡镇村公共设施和公益事业建设需要使用使用权人土地的，应当对土地使用权人给予适当补偿。 责令退还土地的 一、买卖或者以其他形式非法转让土地的，根据《土地管理法》第七十六条规定：除没收违法所得外，土地性质是集体土地的，应退还原集体经济组织的土地。 二、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，根据《土地管理法》第七十六、七十七条规定，非法占用土地性质是集体土地的，应