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精选文档 三亚京成房地产投资有限企业 房地产基础知识考试一试题 一：填空题（没空0.5分，共50分） 1.一亩约等于（约667）平方米。 2.一公顷等于（1万）平方米，约等于（15）亩。 3.此刻最常用的付款方式有（一次性付清房款）（按揭贷款）（无息分期付款）三 种。 4.按用途房地产的种类可区分为（商业）房地产（工业）房地产（农业）房地产 （旅行）房地产（居住）房地产五种。 5.土地使用年限按国家规定履行，即居住用地（70）年，工业用地（50）年，教育 科技.文化.体育.卫生用地（50）年，商业.旅行.娱乐用地（40）年，综适用地或许其余用地（50）年. 6.七通一平指（水通）（电通）（煤气通）（热力通）（道路通）（排水通）（通信通）及（场所）平坦. 7.房地产又称（不动产）是（地产）和（房产）的总称，二者拥有整体性和不行 切割性，包含（土地）（地上建筑物及附着物）和（房地产附加的全部权）。 8.五证（建设用地规划允许证）（建设备工允许证）（建设工程规划允许证） （国有土地使用证）（商品房预售允许证）。 ９．两书（商品房质量保证书）（商品房使用说明书）。 １０．当前三亚市新房办理产权证所需要的花费有契税（总房价）的（3）％， 公共维修基金（60）元／平米，印花税（千分之五）。往常办理房产证的周期 是交房后的（365）个工作日． １１．按揭贷款的额数：居住宅最高可贷总房款的（70）％，商业用房最高可贷 60）％． １２．销售的基本流程是： 招待客户（ 介绍项目 ）（ 先期洽商 ）（ 现场带看 ） 填写客户资料（ 逼定 ）（跟进 ）（补足订金 ）（签署合同 ）入住． １３．获得房子产权证后，产权人拥有的权利有（ 使用权 ）（ 据有权 ）（利润 权）（ 处理权 ）． １４．一其中心是（ 以客户为中心）；两个能力是（ 应变能力 ）（协调能力 ）； 三颗心是（ 热情）（耐心）（信心）；四个掌握是（国家经济大事 ）（房地产 发展状况 ）（法律法例 ）（项目自己状况 ）；五个学会是（追踪）（ 检查 ） （推测 ）（算账）（掌握）。 15.房子建筑构造分类标准（钢构造）（钢-钢筋混凝土构造）（钢筋混泥土） （混淆构造）（砖木构造）（其余构造） 16.房子价钱的形成有三种方法（成本+利润）（市场比较法）（二者联合）。 17.一般来说客户的主要根源有，媒体宣传，（接听热线电话）（参加发展会） （直销）（朋友，老客户转介绍）等五个方面。 . 精选文档 １８．组成房子价钱的直接花费包含：（地价）（建筑成本）（拆迁费） （设计费）（勘探测绘费）（景观配套）（市政配套）等。 １９．房地产住所的层数区分的规定：低层住所为（1-3）层，多层住所为（4-6）层， 小高层为（7-11）层，中高层住所为（12-16）层，（16）层以上为高层住所，（30） 层以上为超高层住所。 ２０．别墅可分为：（独栋）别墅（双拼）别墅（联排）别墅等。 ２１．五证．两书．一表中的一表指的是（商品房完工查收存案表）。 二：判断题（每题一分，共２０分。） １．给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，而且要到公证处做公证。（√） ２．外处人在当地购房也需要担保人。（×） ３．套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙风光积＋露台建筑面积。（√） ４．净高是基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） ５．容积率是指总建筑面积与总占地面积之比。（√） ６．一级市场是指房地产发展商依据土地使用合同的要求将建好的房子连同相应的土 地使用权转让给单位或个人的市场。（×） ７．三通一平是指水通，路通，电通和土地平坦。（×） ８．穿过房子的通道，房子内的门厅大厅，均按一层计算面积。门厅大厅内的回廊部 分，层高在２．０以上的按其水平投影面积计算。（×） ９．得房率是买房的一个比较重要的指标，一般来说得房率越高越好。（√） １０．业主是指物业的全部人，及房子全部权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。 （√） １１．层高小于或等于２．２０米以下的夹层，插层，技术层，半地下室和地下室不 算面积。（√） 12.中国工商银行规定，贷款年限最长可达30年，贷款人得年纪不得超出60岁。（√） 13.中国建设银行规定，住宅贷款最高可贷30年，商业贷款最多20年。（×） 14.房地产市场：主要包含地产买卖.租借市场，含一级市场，二级市场和三级市场。 （√） 15.绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 （√） 16.入伙是指业主领取钥匙，按房入住。（√） 17.消防逃难层，为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积能够分摊。（×） 18.基价也叫起步价，是指经过核算而确立的每平方米商品房基本价钱。（×） 19.借钱人偿还银行贷款，限期在一年或一年之内的推行到期连本加息一并还清。（√） 20.进