建设工程竣工验收制度.docxVIP

1Z307040建设工程竣工查收制度 本节包括5项内容 1Z307041竣工查收的主体和法定条件 1Z307042施工单位应提交的档案资料 1Z307043规划、消防、节能、环保等查收的规定 1Z307044竣工结算，质量争议的规定 1Z307045竣工查收报告备案的规定 工程项目的竣工查收是施工全过程的最后一道工序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建 设投资成就转入生产或使用的标志。也是全面查核投资效益、查验设计和施工质量的重要环节。 1Z307041竣工查收的主体和法定条件 一、建设工程竣工查收的主体 《建设工程质量管理条例》规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应该组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工查收。 对工程进行竣工检查和查收，是建设单位法定的权利和义务。在建设工程完工后，承包单位应该向建设单位提供完整的竣薪资料和竣工查收报告，提请建设单位组织竣工查收。建设单位收到竣工查收报告后，应实时组织有设计、施工、工程监理等有关单位参加的竣工查收，检查整个工程项目是否已按照设计要求和合同约定全部建设达成，并切合竣工查收条件。二、竣工查收应该具备的法定条件 《建筑法》规定，交托竣工查收的建筑工程，必须切合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经查收合格后．方可交托使用；未经查收或许查收不合格的，不得交托使用。 《建设工程质量管理条例》进一步规定．建设工程竣工查收应该具备下列条件：(1)达成建设工程设计和合同约定的各项内容；(2)有完整的技术档案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材 料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(4)有勘探、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经查收合格的，方可交托使用。 (一)达成建设工程设计和合同约定的各项内容 建设工程设计和合同约定的内容，主假如指设计文件所确定的以及承包合同“承包人承揽工程项 目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的更改通知单中所确定的工作内容。承包单位必须按合同的约定，按质、按量、准时达成上述工作内容．使工程拥有正常的使用功能。 (二)有完整的技术档案和施工管理资料 工程技术档案和施工管理资料是工程竣下查收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和 资料：(1)工程项目竣工查收报告；(2)分项、分部工程和单位工程技术人员名单；(3)图纸会审和技 术交底记录；(4)设计更改通知单，技术更改核实单；(5)工程质量事故发生后检查和办理资料；(6) 隐蔽查收记录及施工日志；(7)竣工图；(8)质量查验评定资料等；(9)合同约定的其他资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备，除须拥有质量合格证明资料外，还应该有进场试验、查验报告，其质量要求必须切合国家规定的标准。 (四)有勘探、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件 勘探、设计、施工、工程监理等有关单位要依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对 竣工工程进行检查评定，切合规定的，应该签署合格文件。 (五)有施工单位签署的工程保修书 施工单位同建设单位签署的工程保修书，也是交托竣工查收的条件之一； 凡是没有经过竣工查收或许经过竣工查收确定为不合格的建设工程，不得交托使用。如果建设单 位为提早获得投资效益，在工程未经查收就提早投产或使用，由此而发生的质量等问题，建设单位要担当责任。 1Z307042施工单位应提交的档案资料 《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应该严格按照国家有关档案管理的规定．实时收集、 整理建设项目各环节的文件资料，成立健全建设项目档案，并在建设工程竣工查收后，实时向建设行 政主管部门或许其他有关部门移交建设项目档案。 建设工程是百年大计。一般的建筑物设计年限都在50～70年之间。重要的建筑物达百年以上。在建 设工程投入使用之后，还要进行检查、维修、管理．还可能会碰到改建、扩建或拆掉活动，以及在其 周围进行建设活动。这些都需要参照原始的勘探、设计、施工等资料。建设单位是建设活动的总负责 方，应该在合同中明确要求勘探、设计、施工、监理等单位分别提供工程建设各环节的文件资料，及 时收集整理．成立健全建设项目档案， 按照建设部《城市建设档案管理规定》的规定，建设单位应该在工程竣工查收后3 月内，向城建档案馆报送一套切合规定的建设工程档案。凡建设工程档案不齐备的．应该限期补充。 对改建、扩建和重要部位维修的工程，建设单位应该组织设计、施工单位据实改正、补充和完善原建 设工程档案。 施工单位应该按照归档要求拟订统一目录，有专业分包工程的，分包单位要按照总承包单位的总体安 排做好各项资