房屋建筑工程渗漏问题及对策分析.docxVIP

? ? 房屋建筑工程渗漏问题及对策分析 ? ? 谢隆 （1.龙岩铁路建设发展集团有限公司，福建 龙岩 364000；2.龙岩市火车站北站房综合枢纽建设开发有限责任公司，福建 龙岩 364000） 1 引言 目前来看，房屋建筑行业发展迅速，市场竞争日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。 2 项目概况 大洋文苑小区（A10、A11地块，原名南三龙北站安置小区）项目规划用地面积31133.33 m2，总建筑面积16.3万m2，建设住宅1 096套，其中可销售商品房150套（已售罄，销售额1.52亿元），安置房946套，已安置773套剩余173套。项目总投资约9.66亿元，采用商品房配建安置房带规划建筑设计方案出让方式建设，2019年9月兜底摘牌成功。项目分两个标段实施，一期于2019年9月份开工建设，预计2022年6月竣工；二期于2020年1月开工建设，因疫情影响，2020年3月全面开工。 3 房屋建筑工程渗漏问题及原因 房屋建筑工程结构经常会由于水腐蚀而造成严重的渗漏现象，通过对项目的研究发现，渗漏问题极易出现在厨卫、门窗、外墙、屋面等部分。造成厨卫部分渗漏的主要原因在于以下几点。 1）卫浴设备与安装连接件之间存在缝隙，如花洒、坐便、洗手台、地漏等由于密封性不足而渗漏。 2）进行给排水暗管安装时存在疏漏，排水管材质量与实际需求存在差异，墙内暗管沟槽规范性不足。 3）防水材料选择不适当，涂抹方式不符合要求，部分连接处、阴阳角或楼板管道交接处并未按照标准进行操作。 造成屋面部分渗漏的主要原因在于以下几点。 1）屋面面板安装时找平处理工序过于粗糙，加大安装渗漏风险，混凝土裂缝概率提高。 2）墙面砌筑施工质量不佳，加之季节性热胀冷缩情况和柔性处理不恰当等因素，渗漏问题加剧。 3）屋面设计时缺乏对实际情况的测量，导致排水口及坡度设计不合理。 4）材料应用不当，防水层易被破坏。 造成外墙与门窗渗漏的主要原因在于以下几点。 1）为保证房屋建筑的安全性，普遍与框架结构为主要建筑模式，一些非承重结构和外墙部分所应用的材料受力相对不足，往往以空心砖、灰砂砖砌筑，在运输和砌筑过程中极易遭到破坏。 2）门窗周围砌筑施工质量不佳，如灰缝砂浆不饱满、砌筑强度问题、一次性打底过厚、分格线设置不合理等，均会加大渗漏概率。 3）饰面砖勾缝密实度不符合标准。 4）遮阳板、雨棚等并未按照找坡标准进行处理，衔接缝密实度不强。 4 房屋建筑工程渗漏问题解决对策 4.1 厨卫防渗漏施工技术 厨房与卫生间部分所安装的水管相对较多，渗漏概率在整个房建中相对较大，施工单位需要注意以下技术要点。 1）保证卫生间和厨房的地面地域客厅和卧室地面，最佳高度差为5 cm，按照工艺规范设置水坎并做好找坡，完成后进行闭水试验排查渗漏。 2）地漏与卫生间地面标高差约10 mm，保证能够顺利汇聚水流并排出。 3）分别在厨房蓄水池、卫生间地漏、坐便和手盆位置进行管道内冲水，静待1 h后若楼下出现渗漏则确认漏水位置并进行防水涂膜处理[1]。 4.2 规范屋面防水施工 针对本项目屋面防渗漏设计部分，主要应用的技术要点如下所示。 1）科学选用施工材料，从而实现对建筑屋面防渗漏质量的控制，全面了解当下屋面防渗漏材料和施工方式，具体情况如表1所示。同时，严格筛选材料，并做好入场前期、入场后的检验工作，要求出示相关合格证和性能检测。 表1 常见防水材料及施工方式 2）加强找平层技术，施工前期对屋面基层进行全面清洁并洒水；科学设置分格缝确定找平层，每个分格线之间相距在6 m以内；基层应重点突出房屋建筑结构的连接部分和转角部分，这一环节找平层施工处理半径为100～150 mm以内的圆弧形；完成以上工序后进行水泥砂浆压实压光处理，切忌扫毛；完成施工后静待1 d进行浇水养护。 3）针对保温层进行处理。这一部分的技术要点为务必按照轴线方向设置分仓缝，宽度控制在50 mm，保证与屋面透气管纵横贯通，形成通气网络；透气管出口距屋面垂直过渡需在250 mm以上；分格仓面积在36 m2以下；材料选择方面适宜应用兼顾吸水性和保温性的新材料，如聚氨酯泡沫板、水泥沥青珍珠岩板等[2]。 4）找平处理后设置分格缝，预留板端缝，同时做好密封材料嵌入工序，细石混凝土、水泥砂浆以及沥青砂浆找平层的控制分别在6 m、6 m、4 m之内。 5）针对内部排水落水部分，施工前期做好檐沟屋面基层检查，保证满足施工质量标准。 屋面防渗漏结构具体如图1所示。 图1 屋面防渗漏结构 4.3 砌体外墙防渗漏施工 为有效避免房屋建筑外墙渗漏问题，可以通过小砌块实现防渗，根据养护龄期进行现场检查，做好存储和保护。在进行砂浆配置时务必做好材料配合