房地产投资与经济增长的互动关系研究.docxVIP

? ? 河南省房地产投资与经济增长的互动关系研究 ? ? (哈尔滨商业大学 黑龙江 哈尔滨 150028) 一、引言 我国房地产业发展迅速，在推动城市化与现代化进程中发挥着重要作用,长期以来，国内外学者高度重视房地产投资与经济增长关系的研究。Wigren和Wilhemsson搜集14个西欧国家1980—2004的面板数据得到住宅建筑投资与经济增长长期而言存在双向Granger因果关系的结论。Gauger和Snyder采用脉冲响应方法，分析发现，美国房地产投资在1980年以后对经济增长的影响比其前20年更为明显。Miles则通过VAR模型探讨美国住宅投资与经济增长之间的长期关系，认为住宅投资对美国经济的长期发展至关重要。国内学者对两者关联程度分析既有理论层面的探讨，也有实证层面研究。沈悦等以中国为研究对象利用格兰杰因果分析房地产开发投资和GDP的关系，得出GDP对房地产开发投资存在单项因果关系结论，同时又通过脉冲响应和方差分解进一步确定GDP对房地产开发投资起到的决定作用。张洪等以投入-产出模型为基础，采用70个大中小城市面板数据构建了空间动态模型评估不同地区间房地产投资的外溢性，发现它们存在不同程度的外溢性。周仪姜、王珍则分别基于长沙市与武汉市的数据，分析了房地产投资与经济增长的关系。 我国实行商品住房制度改革以来，房地产行业发展迅猛，对我国经济发展产生了深刻影响。河南省作为我国中部地区的典型大省，凭借其优越的地理位置，经济不断增长，与此同时，房地产投资占比不断提高。但是，随着房地产行业的迅速崛起，带来的供需失衡、由过度投资而引发的房地产泡沫等一系列问题都影响了河南省房地产市场乃至经济的健康发展。政府不断通过变革房地产制度的措施来加快住房建设，大大提升了居民的住房条件，房地产业得到快速发展。不断繁荣的房地产市场，对促进经济增长和人民生活水平的提高发挥了积极的影响。针对不同地域的特征特殊性，本文将以河南省为对象，研究1994—2019年河南房地产投资与经济增长的互动关系，采用协整检验、Granger因果检验等方法探究。有望为河南省房地产市场和地区经济的稳定发展提供一定的参考性建议。 二、河南省房地产投资与经济增长的发展现状分析 从河南房地产开发投资与其地区生产总值的增长率来看，河南省宏观经济增长率在1995年维持在34.8%的较高水平，接着持续降低为1999年的4.87%，再持续增长到2004年的24.55个百分点。2004年到2019年，河南省宏观经济增长速度逐渐放缓。相对而言，河南省房地产开发投资的增长速度在1995年处于56.28%的较高水平，但到1996年出现负增长局面，处于一个较低水平。自1997年起持续增长为2005年54.11个百分点的较高值，然后以相对渐缓的增速持续到2019年。2005年，河南省房地产投资增长速度达到54.11%，是2000—2019年的最高速度。然而，由于此时我国房地产投资总量基数很大，加上政府当局采取的宏观调控政策，所以河南的房地产投资受国家颁布的关于房地产的“国八点”“新八条”等稳定房价的政策影响，增长率持续下降放缓。由下图分析可见，河南房地产投资的增速大都保持在20个百分点以上，高于河南省同期地区生产总值增长速度，并且房地产投资增长速度的变动情况与其地区生产总值的周期性增减变动息息相关(见图1与图2)。 图1 1994—2019年河南省经济总体规模与经济增长速度 图2 1994—2019年河南省房地产开发投资规模与投资增长速度 由图3房地产开发投资额增长率和地区生产总值增长率的线图可知，河南省地区生产总值和房地产投资的发展速度趋向大致相同。河南省房地产投资增长(红线表示)从1995年开始高于地区生产总值增长率(蓝线表示)，到2005年二者增长速度达到相对较高的一个水平，2005年二者增长速度下降放缓。总体来看，1994—2019年河南省市经济总量增长速度与其房地产开发投资增长速度整体上不断趋向。 图3 1994—2019年河南省房地产投资额与地区生产总值增长率 三、河南省房地产投资与经济增长的实证分析 (一)模型选取与数据处理 本文采用1994—2019年的相关经济数据来探讨河南省房地产投资与经济增长的关系，所选数据类型均为年度数据，单位为亿元。数据来源于国家统计局官网、河南省统计年鉴。 房地产投资和经济增长分别采用河南省房地产开发投资额(记为rit)和河南省历年经济生产总值(记为gdp)来表示，以历年的河南省统计年鉴中采集的1994—2019年时间序列数据作样本，对河南省经济增长与房地产投资之间的关系进行研究。同时为保证数据的平稳性，对所有数据取自然对数，处理后的房地产开发投资额rit和生产总值gdp分别用lnrit、lngdp表示。 (二)模型的检验与修正 1.数据相关性分析