购物中心租区空调水系统现状分析及节能改造方案研究.docxVIP

? ? 购物中心租区空调水系统现状分析及节能改造方案研究 ? ? 冯 源 沈 薇 （成都基准方中建筑设计有限公司 成都 610021） 0 引言 在国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》中，城乡建设碳达峰作为重要工作之一，其中要求加快提升建筑能效水平，加快推进公共建筑节能改造，逐步开展公共建筑能耗限额管理。从能耗强度和能耗总量进行双控[1]。 根据清华大学建筑节能研究中心对于中国建筑领域用能的核算结果，建筑运行能耗约占全社会能耗的比例约为22%。而公共建筑能耗占建筑能耗的比例约为34%[2]，其单位面积能耗约为普通城镇住宅用电量的4 倍。公共建筑单位面积能耗增长持续增长的现象是近年来越来越多使用集中空调系统的大体量购物中心，商业综合体，其单位面积电耗都在100kWh/m2以上。当前，购物中心约占公共建筑总量约20%，经过近20年的蓬勃发展，作为一种成熟的商业服务模式，已深深融入了城镇居民生活[3]。从2002年至2020年，国内建成的各种规模的购物中心达到了6000 多家，每年还在以300-500 家的速度递增[4]。 中央空调能耗作为能耗大户约占商业建筑总能耗40%[2]。国家及地方政府出台了多项有关绿建节能相关的法规及措施，从各个环节来规范项目设计，推广高能效产品运用及指导运维。由于制冷站能耗（冷源及输配能耗）占据了整个空调系统能耗的85%，随着机房群控技术的推广普及，更多的节能设计及管理的关注点都在提升制冷站的能效[5]，而末端运行的控制和供需反馈将直接影响到冷源的节能运行。根据大量调查反馈，既有购物中心对于末端系统的控制设计方案及运维管理还相对粗放，导致整体空调系统的能效低，能耗高。本文将针对购物中心在租户区域的空调水系统的设计，控制及管理的问题进行研究分析，并结合实际项目提出节能改造方案。 1 租区空调能耗分析及空调水系统设置现状 非街区型的室内购物中心通常都为开发商自持独立产权，不同业态的商家已租赁的方式入驻，包含的常见业态为超市、影院、百货、零售商铺、餐饮、早教、娱乐等。除去有特殊需求及营业时间与大商业差异化较大的主力店，其他租户的空调均由大商业集中提供。本文以当前市场占有量较大的几个购物中心品牌为研究样本，其营业的数量如表1所示，此类购物中心设计及运营管理标准化程度较高，具有代表性。 表1 2021年既有大型品牌购物中心个数Table 1 The Number of Shopping Malls in 2021 以体量为10 万平米商业面积的购物中心为例，约80%的面积为空调区域，扣除采用独立冷热源的商业租户（影院、超市等）后，使用购物中心集中冷热源的租户空调面积约占70%，约有30%的面积为公共区域，主要包含步行街（中庭回廊）、扶梯/电梯厅、商管办公、公共卫生间等。 通过对万达广场、吾悦广场、龙湖天街、华润万象城/汇等设计及管理标准的对比，这些购物中心标准化程度较高，空调系统设置形式也基本相似。冷源采用电制冷冷水机组，热源根据地区差异采用市政热源、自建燃气锅炉房或不设热源。租户末端空调形式根据其租区大小差异化设置，大租户采用组合式空调器或吊装式空调器设置全空气系统，新风自取。小租户设置风机盘管，由商场统一提供处理之后的新风。租户的空调交付标准有所差异，有些根据租户需求将风机盘管安装到位，有些预留水管供租户自行接驳。 根据空调负荷分析，扣除新风负荷（新风集中提供），租区可以自行设置及控制的空调负荷占比约为购物中心总空调负荷占比50%，空调能耗占比非常显著。 在笔者对标研究了上述多个购物中心的设计标准，实地走访调查了多个正在运营中的购物中心，并与物管负责人进行沟通交流后，发现对购物中心租区空调从系统设计，安装调试以及运维管理，存在如下现状： （1）招商方面 受到商铺招租的压力，业主的招商部门会接受租户的空调设置要求。而租户的空调标准（通常为单位面积的冷/热负荷指标）远高于设计时采用的室内舒适度标准。 （2）设计方面 购物中心的空调水系统多采用冷热切换的两管制系统，供回水于管地库通过水平敷设至各供回立管，由立管在各楼层接出支干管至空调末端，一组立管回路服务半径约为40 米左右范围，平面示意图参见图1。 图1 空调水平面图示意Fig.1 Air Conditioning Water Pipe Plan 租区与公区的水系统合用，无法对租区进行监控并调节，目前设计中已很少采用。 租区与公区的水系统独立设置却未设置电动调节阀。如图2所示，租区空调常见水系统接管方式有2 种方式，出于水环路水力平衡调节的考虑，将公区的空调器（及集中新风机）系统与租区的风机盘管系统在立管或水平支管上进行区分，在支干管上仅考虑了用于水力平衡的阀门，对水平支管环路未进行监控并调节。 图2 空调水管接管示意Fig.2 Air conditi