房屋继承的房产所有权归属问题研究这份遗产分割协议该谁签.docxVIP

房屋继承的房产所有权归属问题研究这份遗产分割协议该谁签 一、 事件和观点之间的争议 (一) 有关:赵某,钱某以赵某的父母曾死亡,其子 赵和钱于1975年结婚。她生下了两个孩子。赵a和赵b。赵甲于2006年5月结婚, 赵乙于2007年1月结婚, 赵某、钱某的父母早已去世。钱某于1997年去世后, 赵某一直未再婚。2006年9月赵某也因病去世, 其名下有坐落于某小区楼房一套, 该房产是赵某于2000年10月购买商品房所得, 生前赵某并未立遗嘱对该房产进行处分, 也未与他人签订遗赠扶养协议。赵某的法定继承人赵甲、赵乙来公证机构要求继承赵某的遗产并对遗产进行分割。 (二) 继承财产,在被继承人继承时,本财产继承的财产本集聚本 公证机构在办理上述公证过程中, 对遗产分割协议应当由谁来签的问题, 公证机构内部形成两种不同观点: 第一种观点认为:按照《婚姻法》第17条第四款“在婚姻关系存续期间, 一方因继承或赠与所得的财产属于夫妻共同共有, 但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外”之规定。本案中申请办理继承权公证时, 赵甲、赵乙已先后成婚, 被继承人赵某生前未曾立过遗嘱, 也未与他人签订遗赠扶养协议, 应按法定继承办理, 由其法定继承人继承, 且办理继承时赵甲、赵乙均已结婚, 即在夫妻关系存续期间, 赵甲、赵乙继承的房产应属于夫妻共同财产。因此, 该遗产分割协议应当由赵甲、赵乙及他们的配偶四人共同签署。 第二种观点认为:因继承取得物权的, 自被继承人死亡时发生效力(1)。在本案中, 赵某死亡时赵甲已婚而赵乙并未结婚, 赵甲、赵乙因共同继承而取得对赵某名下房产的共有, 赵甲的妻子则应基于《婚姻法》第17条第四款的规定对赵甲应继承的房产部份享有共有权, 而赵乙在被继承人赵某死亡时并未成婚, 故赵乙的妻子不能适用《婚姻法》第17条第四款的规定而对赵乙应继承的房产部份享有共同共有权。因此, 该遗产分割协议应当由赵甲、赵甲的配偶及赵乙三人共同签署。 二、 继承的不动产分割协议的处分主体 上述两种观点争议的焦点有两个:焦点一, 对继承的房产所有权取得时间的认定标准:是以办理继承权公证手续为标准, 或是以被继承人死亡时为标准, 还是以登记或交付为标准。焦点二, 能否依据继承的房产所有权取得的不同时间来认定遗产分割协议的签订主体。之所以产生以上的争议, 依笔者管见, 主要与公证界对以下两个问题认识不一有关:一、继承权的行使与继承的财产所有权取得之间的关系;二、同一遗产上两个共有权能否并存。 三、 在这种情况下，法律分析 (一) 继承的意义和效力 继承权是继承人包括的承继被继承人之财产上权利义务之地位, 其具体包括继承期待权和继承既得权。前者是继承开始前继承人的地位, 此种地位性质甚为薄弱, 其既非支配继承财产之地位, 亦非确定的地位, 在继承开始前, 对被继承人的财产没有任何权利, 直到被继承人死亡这个法律事实的发生才转化为继承既得权。继承既得权是继承开始后继承人的地位, 此种地位因继承开始或者说被继承人死亡事实而当然取得, 基于此种地位继承人可以选择放弃或接受继承, 即现实地行使继承权。 根据我国《继承法》第25条及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第47条之规定, 接受继承可以采用明示和默示 (包括沉默) 两种方式作出, 而放弃继承则只能采取明示方式作出。由于继承权的行使是单方民事法律行为, 因此, 继承人一旦行使继承权即产生相应的法律效力, 其中最直接的法律效力就是继承人对继承权标的物所有权之有无。这里需要注意的是:继承权行使的生效时间并非继承权标的物所有权的取得时间, 相反, 继承权一旦行使, 其效力即溯及至继承开始时, 因此, 虽然行使继承权最直接的法律效力是继承人对继承权标的物所有权之有无, 但是因继承取得物权或放弃继承的, 却均自被继承人死亡时发生效力(2)。具体到本案, 赵甲、赵乙自赵某去世之时, 即取得对赵某名下房产的共有权。 (二) 继承遗产上的共有权与法定继承人配偶的继承 前文的两种争议观点, 无论哪一种都须以肯定配偶对遗产享有共有权 (即法定继承人及其配偶对法定继承人应继承的遗产份额的夫妻共有权) 为前提, 否则配偶参加遗产分割协议的签订就没有法律和法理上的依据。问题就在于:同一遗产上两个共有权 (即各法定继承人对继承遗产的共有权、法定继承人及其配偶对法定继承人应继承的遗产份额的夫妻共有权) 能否并存呢?如果答案是肯定的, 那么法定继承人的配偶应当参加遗产分割协议的签订, 反之, 遗产分割协议的签订主体就不应当包括法定继承人的配偶。 依物权法的基本原理, 笔者认为, 同一遗产上两个共有权不能并存, 法定继承人的配偶对遗产不享有共有权, 这就意味着:不论被继承人死亡时其法定继承人是否已婚, 遗