中新天津生态城绿色建筑运营管理导则.pdfVIP

目 次 1 总则 1 2 基本规定 2 3 准备与协同 3 3.1 准备工作 3 3.2 运营管理与设计要求 3 4 管理措施 5 4.1 规章制度 5 4.2 机构设置 6 4.3 日常管理 7 4.4 人员培训 11 5 技术措施 12 5.1 节能技术措施 12 5.2 节水技术措施 16 5.3 环境保护技术措施 16 6 行为引导 18 6.1 行为方式引导 18 6.2 行为技术引导 19 6.3 宣传与推广 19 7 特定功能运营策略 21 本导则用词说明 24 引用标准名录 25 Contents 1 General Provisions1 2 Basic Requirements 2 3 Preparation and Synergy 3 3.1 Preparations 3 3.2 Operation Management and Design Requirements3 4 Management Measures 5 4.1 Rules and Regulations5 4.2 Institutional 6 4.3 Daily Management7 4.4 Staff Training 11 5 Skills Measures12 5.1 Energy Saving Measures 12 5.2 Water Saving Measures 16 5.3 Environmental Protection Measures 16 6 Behavior Guidance 18 6.1 Method Guide 18 6.2 Technical Guide 19 6.3 Propaganda 19 7 Operation Strategy for Specific Functions21 Explanation of Wording in This Standard24 List of Quoted Standards 25 1 总 则 1.0.1 为规范和引导中新天津生态城绿色建筑的运营管理，提高 其服务水平和技术能力，在运营阶段有效降低建筑的运行能耗，最 大限度地节约资源和保护环境，为使用者提供健康舒适的生产生活 环境，实现绿色建筑在设计阶段所设立的各项运行指标，制定本导 则。 1.0.2 本导则的实施主体为物业企业、提供建筑运营服务的各类 专业公司或自行管理物业的业主。同时鼓励建筑设计、施工及相关 设备生产企业，依据本导则，完善与建筑运营相关的工作。 1.0.3 本导则适用于指导中新天津生态城管辖区域内绿色民用建 筑的运营管理工作。 1.0.4 本导则可作为绿色建筑运营管理主体制定和实施绿色建筑 运营管理制度、编制绿色建筑运营管理方案的依据，同时也可作为 中新天津生态城管理部门进行辖区内物业服务行业管理的依据和 相关机构对绿色建筑运营管理水平评价的参考。 1.0.5 本导则强调绿色建筑运营管理过程中的资源节约、环境保 护和以人为本的理念。 1.0.6 中新天津生态城区内的绿色建筑运营管理除应满足本导则 外，尚应符合国家和天津市有关的标准和规范。 1 2 基本规定 2.0.1 中新天津生态城绿色建筑的运营管理应与