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维护保养手册 目 录 第一章 维护保养准则 第二章 日常维护保养注意事项 第三章 维保工作流程 第四章 消防设施的维护 第一节 火灾自动报警及消防联动控制系统 第二节 自动气体灭火系统 第三节 自动喷水灭火系统 第四节 室内外消火栓系统 第五节 防烟排烟与通风空调系统 第六节 防火门及活动式防火分隔设施 第七节 火灾应急照明和疏散指示标志 第八节 消防电梯、消防通信设备及火灾应急广播系统 第九节 消防供电系统 第十节 消防供水系统 第十一节建造灭火器 附表： 表一 消防设施日常检查表 表二 消防设施定期维护表 表三 消防设施年终检测报告 表四 消防控制室值班记录表 五 消防设施故障处理登记表 第一章 维护保养准则 一 、 保证消防设施系统处于准工作状态， 在发生火灾的紧急情况下， 保证性能良 好，迅速有效的扑灭火灾。 二、必须建立系统技术档案，其中《消防设施日常检查表》的存档时间不少于1 年； 《消防设施定期维护表》和《消防控制室值班记录表》的存档时间不少于3 年；消防设施故障处理登记表》和《消防设施年终检测报告》的存档时间不少于 10年。 三、 消防设施系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护。 四、 负责系统维护管理的专职人员必须熟练掌握本系统的工作原理及操作规程， 应清晰了解本单位报警区域和探测区域的划分和火灾自动报警系统的报警部位 号，熟悉防排烟系统的原理、性能和操作规程；气体灭火系统的原理、性能和操 作规程； 熟悉自动喷水灭火系统、 消火栓系统的原理、 性能和操作规程防火分隔 及应急照明、 疏散指示系统的原理、 性能和操作规程； 并且须经过相应的专业培 训。 五、 设备完好率保证在98%以上。 六、 遇故障情况，工程维修人员接到通知后6 小时内必须到达现场。 第二章 日常维护保养注意事项 一.火灾自动报警系统日常维护注意事项 1.火灾自动报警系统应保持连续正常运行， 不能随意中断运行， 如一旦中断， 必 须及时通报当地消防监督机构；同时通知本公司。 2.使用单位应有专人负责系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动。 3.探测器投入运行二年后， 应每隔3年必须由专门清洗单位(包括具有清洗能力、 获得当地消防监督机构认可的使用单位)全部清洗一遍。 清洗后应作响应阂值及 其他必要的功能试验， 试验不合格的探测器一律报废， 严禁重新安装使用。 被拆 换检修的探测器应用备品或者新生产的原型号探测器补替。 清洗时， 可分期分批 进行，也可一次性清洗。 4.应具有日常维护所必需的备品备件、 专用工具及试验器， 如备用探测器、 报警 按钮及部件、 照明装置及部件、 设备专用维修工具、 加烟试验器、 加温试验器等。 5.运行中如发现设备运行不正常， 应及时检修， 保证系统正常运行， 并作好记录。 二.水喷淋及消火栓系统日常维护注意事项 1.系统上所有的控制阀门均应采用铅封或者锁链固定在开启或者规定的状态。 2.各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的 1%,且每种备用喷头的数量不应小于10个。 3.系统发生故障， 需停水进行修理前， 应向主管值班人员报告， 取得维护负责人 的允许，并临场监督，加强防范措施，方能动工。 4.消防水池、 消防水箱、 消防气压给水设备内的水应根据当地的环境、 气候条件 不定期更换。 更换前， 负责自动喷水灭火系统的专职或者兼职管理人员应向领导 报告，并报告当地消防监督部。 5.钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计， 两端的角阀在不进行水位观 察时应关闭。 6.建造物、 构筑物的使用性质或者储存物品安放位置、 堆放高度的改变， 影响到 系统功能需要进行修改时， 应在修改前报经公安消防监督机构批准后， 方能对 系统作相应的修改。 三.气体灭火系统日常维护注意事项 1.安全检查员应每星期作一次巡视检查， 检查设备有无泄漏， 管道系统有无任何 损坏，全部控制开关调定位置是否妥当，所有元件是否完好无损等等。 2.灭火系统每年至少检修一次， 自动检测、 报警系统每年至少检查两次， 在检查 后30 天之内应提交相关的检查报告。 3.在作系统带电动作试验时， 必须通知现场人员， 以免引起不必要的误会和恐慌。 4.对于新安装的系统， 或者对安装后长期末作检查的系统， 应进行下述附加功能 试验 ： (1).对管道用压缩空气或者氮气进行快速的短期喷气试验。 (2).必要时，还可以做一次短促喷射试验(普通施放设计喷射量的10%),以测 定灭火剂施放时间、 灭火剂达到的浓度、 灭火剂的分布情况和保留时间等。 但在 进行此项试验前，必须作好如下准备： ①切断控制盘等的电源； ②装配好试验用二氧化碳