房地产税务筹划老板版课件.pptxVIP

. 房地产总裁不能不知道的 解税密 引言：房地产总裁必须关注的五大事 1、用什么策略拿地？ 案例：某企业绑定一批品牌锁定地价拿地 2、用什么策略进行产品定位？ 案例：大理两个别墅项目成功与失败 3、用什么策略把产品卖好？ 案例：先造一座湖，后建一座城 4、用什么策略融资？案例： 5、用什么策略把税收处理好？ 而这五大事之中，对总裁最难的莫过于税收，只有把税收处理好才能睡之稳，只有把税收处理好，才能算股东赚到钱，而问题难点在于税收是企业在跟国家分利益，存在一系列似懂非懂的税收政策，存在太多税收陷阱，处理不当 就会带来巨大税收风险。 2 第一讲 找到解税密码到底有多重要？ 案例一： 两家企业拟合资成立一家房地产公司，甲方出资金，乙方出资一块土地，乙方合资条件是房子建成后分得5.6万平的商业楼即可。 在案例中，如果没有找到解税密码时，合资公司将5.6万平房子作价分给乙方，合资公司需要视同销售缴纳营业税、企业所得税、土地增值税，乙方还需缴纳契 税等。如果商业楼均价30000元/平方米，仅营业税一项就高达8400万元之巨，再 加上土地增值税、企业所得税、契税等，该项合作分房的就会承担巨额税收支出。而这家企业后来跟我们税务咨询公司沟通后，我们帮这家企业找到了解税密码， 即不分商业楼，改变合作条件，而是楼随公司走，即乙方收购甲方股权。实质上 留下5.6万平商业楼。而这样处理后，5.6万平商业楼并