房地产企业增值税实务要点.docxVIP

只分享有价值的经验技巧，用有限的时间去学习更多的知识！ 房地产企业增值税实务要点【税收筹划，税务筹划技巧方案实务】 一、房地产业部分业务可选择简易征收 一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务 .以清包工方式提供建筑服务, 是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料,并收取人工 费、管理费或者其他费用的建筑服务; 一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务.甲供工程,是指全部或部分设 备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程; 一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务; 一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,适用一般计税方法计税的,以取 得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照 2%的预征率计算应预缴税款; 房地产老项目; 转让、出售 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产; 销售 2016 年 4 月 30 日前取得的固定资产; 财税[2016]47 号,转让土地和出租土地实务要点: (一)甲供工程中的”部分设备”无比例要求,故一般承包人都要求发包人采购部分材料以满足甲供工程的条件,故能以 3%的税率缴纳增值税,减轻了税负.但此业务有两种特殊情况:1、发包人是政府或国企,因涉及到政府 采购相关法规的管控,故发包人往往只签全包合同;2、发包人与承包人签合同时应直接约定不含税价,或事先明确发票税率,避免出现只约定含税总价而后续因承包人适用简易税率,造成我方可