房地产企业重组应积极争取特殊性税务处理财税法规解读获奖文档.docxVIP

会计实务类价值文档首发！ 房地产企业重组：应积极争取特殊性税务处理-财税法规解读获奖文档 企业重组由于涉及大量产权的交易，税务风险巨大。相比较于一般的商业及工业企业，房地产企业重组涉及到房和地等不动产事项，除面临增值税、 企业所得税等税种外，还要面临营业税、土地增值税、契税等税种，可以说，事前缺乏税务规划的房地产企业重组方案，是不能进行的。 在我国，按照相关规定，重组是指企业在日常经营活动以外发生的法律结 构或经济结构重大改变的交易，包括企业法律形式改变、债务重组、股权 收购、资产收购、合并、分立等。房地产开发企业在项目开发的前期、开 发过程中、销售阶段、清算注销阶段都有可能面临并购重组的实际需求。 基于重组的特殊性以及产业发展考虑，国家在并购重组方面出台了一些优 惠政策，房地产企业应该积极争取，合法达到节约税收成本的目的。 《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通 知》（财税[2009]59 号）和《企业重组业务企业所得税管理办法》（国家税务总局公告 2010 年第 4 号）明确将企业重组的税务处理区分为一般性税务处理和特殊性税务处理，对于符合条件、采纳特殊性税务处理的，并购 方可以历史成本入账，被并购方也无需确认所得，可以实现免税重组。根 据 59 文第五条的规定，享受税收优惠政策的特殊重组核心是需同时满足以下五个方面的条件： （一）具