住房建设工程预算控制价评审说明.doc

第 第 PAGE 17 页 共 NUMPAGES 34 页 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 33 页 玉湖保障性住房建设工程（二期）预算控制价评审说明 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 工程概况 2 二、 评审范围 2 三、 评审依据及标准 3 四、 评审计算说明 3 (一) 共性说明 3 (二) 2#、3#楼建筑装饰 5 (三) 4#楼建筑装饰 6 (四) 7#楼、8#楼建筑装饰 6 (五) 地下室建筑装饰 7 (六) 安装工程 8 五、 评审调整说明 8 六、 评审结果 39 工程概况 本工程为玉湖保障性住房建设工程，位于玉湖市小区，其中包含2#、3#、4#、7#、8#楼及群楼地下室，总建筑面积133667.78㎡，其中地上89784.08㎡，地下43883.7m2，6度设防，三级抗震，各单项工程概况如下： 序号 栋号 结构 层数 建筑高度（m） 建筑面积（㎡） 备注 1 2#楼 框架 地上6层 18 5836.10 2 3#楼 框架 地上6层 18 6020.77 3 4#楼 框剪 地上23层 69.3 21048.37 4 7#楼 框剪 地上28层 89.25 28804.64 5 8#楼 框剪 地上28层 88.35 28074.2 6 地下室 框剪 地下3层，局部2层 43883.7 评审范围 施工图内建筑、装饰、安装等全部内容。 评审依据及标准 玉湖市安居工程建设开发有限公司提供的由玉湖建筑勘察设计研究院2014年11月设计的《玉湖保障性住房建设工程》施工图。 玉湖建筑勘察设计研究院2014年4月14日出具的《玉湖保障性住房建设工程2~4、7、8号楼岩土工程勘察报告》。 玉湖市安居工程建设开发有限公司提供的“玉湖保障性住房建设工程（二期）设计图纸做法不详等问题的情况说明” “玉湖新城农民拆迁安置房建设标准（试行）”。 计价按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、2015年《省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件编制。 人工费调整系数按价发〔2015〕18号省建设工程造价管理总站关于对广汉市等14个市、州2015年《省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复计取。 材料价格按《工程造价信息》2015年06期玉湖市价调整价差，信息价中没有的材料价格参照市场价计算，部分材料按暂定价计算，详见材料暂估单价表，工程结算时按甲方、监理及相关部分签证确认价在此基础上按实调整。 环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费按2015年《省建设工程工程量清单计价定额——建筑安装工程费用》有关规定市政工程在市区时基本费率的双倍计取。 按定额规定计取夜间施工增加费、工程定位复测费。根据本工程地理情况和现场环境，不计取冬雨季施工费及二次搬运费。 规费按省住房和城乡建设厅、省财政厅关于印发《省施工企业工程规费计取标准》的通知“发[2014]17号”。 税金按2015年《省建设工程工程量清单计价定额——建筑安装工程费用》有关规定的工程在市区时按3.43%计取。 评审计算说明 共性说明 根据玉湖市安居工程建设开发有限公司提供的“玉湖保障性住房建设工程（二期）设计图纸做法不详等问题的情况说明”建筑装饰工程共性问题第6条，外墙砌体均按页岩自保温空心砖计算，内墙按页岩空心砖计算。结合图纸说明砖砌体做法调整为：外墙（除厨房、卫生间、电梯间）为M5混合砂浆砌筑自保温空心砖、内墙（除厨房、卫生间、电梯间）为M5混合砂浆砌筑页岩空心砖、内墙（厨房、卫生间墙体）M5水泥砂浆页岩实心砖、电梯井墙体M5混合砂浆页岩实心砖。 本工程未设计金属网加强，根据玉湖市其他工程做法两种材料的墙体交界处暂按400mm宽,厚0.8mm的9×25孔钢丝网计算，楼梯间和人流通道的填充墙暂按φ4@500×500钢丝网计算。 根据玉湖市安居工程建设开发有限公司提供的“玉湖保障性住房建设工程（二期）设计图纸做法不详等问题的情况说明”还房装修工程按照《玉湖新城建设农民动迁安置还房建设标准》文件进行计算，现根据该文件做法并结合设计调整如下： 装修做法 参照图集 居室、客厅、值班室、电梯机房 厨房 卫生间 阳台 走道、前室 楼梯间 地面 水泥砂浆楼面 西南11J312-7-3102L √ √ 防滑地砖楼面 西南11J312-13-3124L(2) √ √ 玻化地砖楼面 西南11J312-12-3121L √ 水泥豆石楼面 西南11J312-8-3106L √ 踢脚 块料踢脚 西南11J312-69-4107T √ 水泥砂浆踢脚 西南11J312-68-4101T √ 水泥豆石踢脚 西南11J312-68