中级财务会计 课件 第7、8章 投资性房地产、金融资产.pptx

第七章投资性房地产 1、核算范围目录2、初始计量3、后续计量4、转换与处置 一、投资性房地产项目第一节 投资性房地产核算范围 投资性房地产：为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。已出租的建筑物范围已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权不属于自用房地产固定资产房地产开发存货开发产品 （一） 投资性房地产的确认条件?与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。?该投资性房地产的成本能够可靠地计量。初始计量外购：外购成本。包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出自行建造：达到预定可使用状态的必要支出。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等?一、投资性房地产的初始计量（二） 投资性房地产的计量计量模式成本模式公允价值模式?第二节 投资性房地产的初始计量 【例7-1】甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，至12月5日，土地使用权已摊销165 000元；两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。为简化处理，假设两栋厂房分别占用这块土地的一半