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PAGE PAGE 3 车间租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，乙方经兴晋拍卖公司拍卖取得甲方出租车间的承租权，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就乙方承租甲方车间事宜，经协商一致，达成协议如下： 一、出租车间情况 1、甲方出租给乙方的车间座落在 ，租赁 建筑面积为 结构。 平方米。车间类型为 ， 2、甲方仅以协议签订时车间的届时状态出租车间，对车间配套设施不作任何增添。 3、甲方对所出租的车间向乙方作了充分的陈述、说明，没有其他保留。 4、乙方对甲方出租的车间作了充分了解，并同意在该状况下承租。 二、租赁期限 租赁期限为四年，自 年 月 日起，至 年 三、租赁用途 月 日止。 乙方同意使用承租车间的用途为仓储，不得储存易燃、易爆、危险性、化学性、挥发性、刺激性的物品，不得产生噪音污染，不得对周边环境产生负面影响。乙方在租赁期间确需改变车间用途的，需经甲方书面同意。 四、租金及支付方式 1、车间租金为人民币 元/月/平方米，年租金为 元。 2、租金每两年支付一次，后二年租金在前二年租金的基础上增 加 10%。 3、前二年租金在租赁合同签订之日一次性支付，后二年租金在前二年租赁期限届满之日前一个月内一次性支付。租金应支付至甲方指定的银行账户。 4、车间租赁装修期为 1 个月，自本协议签订后起算，装修期免交租金。 五、其他费用 1、租赁期间，车间的消防、安全、装修、环卫、物业、水、电、暖、气、税收、罚款等相关费用由乙方自行承担，与甲方无关。因出租车间所产生的税费由乙方承担。如甲方承担后，乙方应及时支付甲方。 2、租赁期间，发生的与车间相关的其他一切费用均由乙方自行处理。 六、车间使用要求和维修责任 1、租赁期间，车间的使用安全、消防安全由乙方自行负责保障， 保证该车间及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，甲方不负责有关车间的任何安全义务。 2、租赁期间，乙方发现该车间及其附属设施有损坏或故障时， 应及时修复。 3、租赁期间，乙方应合理使用并保护该车间及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该车间及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 4、承租方可根据自己的经营需要，经保温材料厂书面同意后进行装修，但原则上不得破坏原车间的主体结构，装修费用由承租方自行承担，租赁期满后如承租方不再承租，出租方不予任何补偿。 七、车间转租和归还 1、乙方在租赁期间，如将该车间转租，需事先征得甲方的书面同意。如果擅自转租，则甲方有权解除合同，且收取的租金不予退还。 2、租赁期满，甲方有权以车间的届时状态收回出租车间，乙方应如期归还，车间内动产所有权归乙方，不动产所有权归甲方。乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 八、租赁期间其他有关约定 1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用车间进行非法活动。 2、租赁期间，甲方有权督促乙方做好消防、安全、卫生等工作。 3、租赁期满后，甲方如继续出租该车间时，乙方享有优先承租权；如期满后不再出租，乙方应如期腾房，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。 4、保温厂应保证承租方在租赁期间的道路通行权。九、违约责任及免责条件 1、租赁期间，乙方应及时支付车间租赁费及其他应支付的一切费用，如迟延支付满一个月，甲方有权按月租金的 30%收取违约金， 并有权解除租赁协议，已收取的租金不予退还。 2、租赁期间，如甲方无故提前终止合同，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方无故提前退租，应赔偿甲方三个月租金。 2、甲方出租给乙方的车间，在租赁期间因不可抗力如地震等自然灾害原因导致毁损而造成损失，甲乙双方互不承担责任。 3、因政府原因、市政建设需要拆除或改造车间，使双方造成损失，互不承担赔偿责任。 4、在租赁期内，因本条第二、三项原因而提前解除合同的，按实际使用期间计算租金。 十、争议解决 因履行本合同发生争议，甲乙双方应友好协商。协商不成时，双方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。 十一、其他 1、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 2、未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 3、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。 出租方： 法定代表人或委托代理人： 承租方： 法定代表人或委托代理人： 签订地点： 签订时间： 年 月 日