2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案 .pdfVIP

2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题 (二)及答案 单选题（共 30 题） 1、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成 立。 A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同 【答案】 A 2、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地 单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收 回土地使用权并予以公告. A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年 【答案】 D 3、房地产抵押的特征是()。 A.转移占有 B.不转移占有 C.转移使用 D.不转移使用 【答案】 B 4、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出 () 时，买受人有权退房。 A.1％ B.3％ C.5％ D.7％ 【答案】 B 5、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。 A.40 年 B.50 年 C.70 年 D.没有使用期限的限制 【答案】 D 6、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（ ）。 A.房地产经纪机构的能力 B.银行限定的贷款额度 C.物业信息的全面性 D.客户的资信和条件 【答案】 D 7、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最 可靠的方式. A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料 【答案】 A 8、2013 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014 年 4 月，房屋竣 工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015 年 4 月，张某将房屋出租给李某并 签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2017 年 4 月，张某将房屋 出售给王某，但未告知李某。2017 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房 屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为 （）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 9、土地异议登记申请人应在异议登记之日起 ()d 内起诉. A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 B 10、我国不动产物权的公示方式采取（ ）方式。 A. 占有 B.登记 C.交付 D.备案 【答案】 B 11、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之 前，该项房地产不得转让。 A.真实性 B.合法性 C.有效性 D.公平性 【答案】 B 12、（一） 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入 家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规 定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位 签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了 住房公积金贷款。 A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等 同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金 【答案】 C 13、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。 A.30 B.60 C.90 D.100 【答案】 C 14、2016 年 2 月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整 个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有 1 套住房且相应购房贷款未 结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住 房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】 D 15、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格 出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合 同。赵某同甲机构 所签订的合 同属于（ ）。 A.新建商品房经纪合 同 B.房地产租赁经纪合 同 C.房地产租赁代理合 同 D