《房地产法》平时作业(一) .pdfVIP

《房地产法》平时作业（一） 一、名词解释（每题5 分，共20 分） 1、房屋 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、 学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在 2.2 米以上的永久性场所。但 根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 2、房地产登记 是指房地产的所有权和其它权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于有关专 职机关掌管的专门的薄册上。 3、土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金的行为。 城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。 土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。 4 、土地使用权转让 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和 赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用 权不得转让。 二、简答题（每题10分，共40分） 1、专营房地产开发企业应具备哪些条件？ 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 一级资质企业的条件如下： （1）注册资本不低于5000万元； （2）从事房地产开发经营5年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发 投资额； （4）连续5年建筑工程质量合格率达100％； （5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中 具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和 《住宅使用 说明书》制度； （9）未发生过重大工程质量事故。 原《房地产开发企业资质管理规定》第3条：“房地产开发企业分为专营企业和兼营企 业。专营企业是指以房地产开发经营为主的企业，兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营 房地产开发经营业务的企业。”该法已被《房地产开发企业资质管理规定（２０００）》（发 布日期：2000年3月29日 实施日期：2000年3月29日）废止，因此，立法上已不再区 分兼营与专营。 2、兼营房地产开发企业应具备哪些条件？ （1）、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达到２ 亿元以上，其中自由流动资金达到１亿元以上的企业。（2 ）、中央各部门所属的工程建设公 司达到建筑工程资质一级，自有资金达１亿元以上，其中自由流动资金达到５０００万元以 上的企业。（3 ）、堤防工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达５０００万元以上， 其中流动资金达到３０００万元以上的企业。 3、我国房屋建筑质量的监督管理体系包括哪些部分？ （1）立项管理 房地产开发项目，应当根据城市规划、年度建设用地计划和市场需求确定，并经批准 立项。 房地产开发项目用地的土地使用权出让或划拨前，主管部门应当组织有关部门对项目 的规划设计、开发期限、基础设施和配套建筑的建设、拆迁补偿安置等提出要求，并出具《房 地产开发项目建设条件意见书》。 房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的 十五日内，到建设主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。 房地产开发项目确定后，必须向城市规划主管部门申请定点，由城市规划主管部门核 发 《建设用地规划许可证》。 房地产开发项目的规划设计方案，须依据城市规划管理的有关法律、法规履行报批手 续； 房地产开发企业应当向城市规划主管部门申请核发 《建设工程规划许可证》。 房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，方可申请开工。 （2 ）开发项目的施工管理 房地产开发企业应当按照有关规定选择具有相应资格的施工单位，并与施工单位签订 书面合同。 房地产开发项目的建设，必须符合国家有关设计、施工的技术标准、规范，并按质量 验收标准验收。 （3 ）开发项目的竣工管理 房地产开发项目竣工后，应当进行综合验收。房地产开发企业应当向主管部门提出综 合验收申请，主管部门应当在收到申请的一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不