长沙阳光武广国际项目整合推广策划方案PPTXXXX年达观机构.pptxVIP

;◇本项目如何超越阳光100国际新城？ ;◇本项目必须着眼区域整合的宏观概念进行思考，价值才能最大化。;整合推广;;一路高歌 隐忧初现;;开发商全国化：广、深、京、浙、港开发商集体涌入，长沙已成必争之地 理念全国化：开发理念、楼盘品质将在未来一到两年得到很大提升;从香港新世界、新鸿基、长江地产；到深圳万科、天健、沙河；到北京融科智地、MOMA，到杭州绿城、郡原，到国家级巨头中粮、中信、中铁，抢滩长沙，到三角洲地王拍出，长沙楼价涨声一片，涨幅惊人；;但是，长沙楼市并没有“乘胜追机”，反而出现调整迹象， 销售速度有所回落，潜在客户积累低于预期，狂奔的公牛开始稍显放慢脚步！;宏观调控的风险显著增加，银行加快收紧放贷、提高首付，尤其限价房政策正在酝酿出台明年开盘销售的项目，极有可能遭遇较强政策风险！;从大势来说，牛市仍将继续，但牛市程 度将有小范围调整，关键是政 策风险，不得不防;; 从宏观角度看武广新城;枢纽重地 城市未来;1、武广新城是基于武广高铁及其火车站的衍生品，可以说是“武广高铁拉来的新城” 2、武广新城是武广、沪昆高铁的动脉中轴； 3、轨道交通2号线和3号线将直达本区域;4、总用地面积约29平方公里。 5、区域产业定位为现代服务业、商业、居住 6、政府定位：“中南地区区域铁路客运中心和具有商务功能的交通枢纽型城市副中心” 7、是城市东大门、形象窗口，向国内外客人展示着城市新形象。 ;武广 新城;武广 新城;武广 新城;武广 新城;武广 新城;武广 新城;武广高铁，将再造长沙，将助推长沙迈向全国， 为长沙发展提速，为城市升级提供动 力，它将加快三地融城步伐，促 使中部崛起，并使长沙成为泛 珠三角的城市生力军;它将像欧洲之星高速列车、新干线高速列车一样 给一个城市带来极大的发展机遇，并改变、引导一个城市的未来;可以 // 看到 / 长沙的 // 未 来;武广 新城; 从微观角度（纯地产角度）看武广新城;八星闪耀 武广犹胜;高新科技、大学校区远期预留;在以上八区中，其它区都没有明显的热点支撑， ???城虽是热点，但概念太泛，内容很虚，并不实在；;惟有武广新城，随着武广高铁及车站的建设、竣工、通车，它的一举一动，在未来两年 内都将是长沙的高度热点，甚至是全国新闻媒体的焦点！相较其它七星，武广新城的效 应将会被持续放大，对新城地产的发展有实质的、即时的、看得见的促动和拉升！;武广新城理应成为长沙未来两到三年最大地产热点， 与即将动工建设的两馆一厅遥相呼应，成为湖南最闪亮的地产明星！;;城市骄傲 国际印象;◇项目总用地约800亩，容积率2.5，总建筑面积130万平方米，物 业形态分为住宅、公寓、商业、高端写字楼； ◇一期占地面积180亩，建筑面积30万平米，以小高层板楼住宅(11 层）及高层塔楼住宅（18层、24层）为主； ◇本案计划2007年12月份开工，2008年10月一期开盘。 ◇现代化、国际化、特色鲜明的建筑风格;本项目是阳光100在国际新城之上的超越之作， 占据比国际新城更有发展潜力的新城板块，大师创作，品牌开发商， 本项目必将成为阳光100又一经典之作，星城地产的骄傲！;本项目的视野不应该局限于长沙，应该放大放大再放大， 它应该是长沙走向全国、走向国际化的代表性缩影，它代表长沙的大门， 代表长沙的面子，是长沙向国际展示自己的窗口！;;武广新城;武广高速 或 武广新城;阳光100的产品以特色鲜明著称，现代国际的风格，风靡全国，聚合了众多“粉丝”， 品质、园林在业界都有口皆碑，但是，产品本身仅是价值支撑点，并非项目核心价 值，项目核心价值必定是价值支撑之上的高度提炼！;国际化的生活方式;国际的武广新城;本项目的核心特征：现代的、国际的、未来的;如何与国际湘拉开距离，如何与阳光100国际新城拉开距离，是整合推广必须解决的问题。;本项目是面向全城的地产名盘，可比项目不能局限于东城区域;◇城市中等收入人士 ;◇城市中等收入人士;◇投资客、大中型企业主、 市区新贵;D//山语城//;与可项目比较，本项目的母品牌阳光100的优势非常明显，国际化的现代建筑风格也将独树一帜，与可比项目形成明显区隔！我们需要强化本项目的独有特色，在市场形成鲜明的特色与记忆点！;同时，需要在形象上更高一筹，塑造本目 武广新城代言者的姿态！;嗨，精英;国际化、现代化、时尚建筑风格;这就是精英的生活;他们拥有智慧与见识，不求奢华耀眼，但求宁静优雅。城市精英作为一座城市的灵魂，通过自己的努力取得了显著的成果，从某种意义上来说，他