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公租房建设融资渠道研究 推广租赁住房，尤其是公共租赁住房，是完善和完善中国社会保障体系的重要组成部分和任务。但是, 由于其社会保障性质, 公租房一般只租不售, 投资回收期长, 租金较低, 投资利润不高, 而且目前供需缺口大, 建设任务重, 所需资金很多, 政府财政无法满足。因此, 如何动员社会资金参与成为发展公租房必须解决的一个关键问题。 一、 成立政府推动企业融资平台和主体 解决公租房建设投融资问题, 首先需要构建投融资平台和主体。公租房建设投融资平台和主体, 可以由政府成立专门机构担当, 如新加坡建屋发展局、香港房委会、日本住宅金融公库, 以及北京市公租房发展中心就是这样的机构;也可以选择或组建投融资公司充任, 例如重庆市选择八大国企作为公租房建设的投融资平台和主体, 天津市成立政策性房地产公司“天房集团”作为公租房建设的投融资平台和主体, 上海市鼓励各区县国企作为公租房建设的投融资主体。 就选择或组建投融资公司充任公租房建设投融资平台与主体的方式而言, 公租房建设投融资平台运作所需资本金, 可由政府注入一部分, 作为种子基金。政府种子基金可以资金注入, 也可以土地注入, 还可以减免土地出让金和各项费用以及房产作价入股、合理让渡租金收益等方式注入。重庆市采取国债、规费、土地集团收益、存量资产、税收返还等方式为作为公租房建设投融资平台的八家国企注入资本金;天津市用财政资金向天房