房地产可行性研究报告.pdfVIP

““城城南南春春天天””可可行行性性研研究究报报告告 第一章 投资环境分析 一一、、 国国内内环环境境：：中中国国房房地地 还还有有 2200年年以以上上的的好好景景 **年12月3 日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届 相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地 企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地 市 场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地 还有20年以上的好景” 。 “中国房地 业已经成为国民经济的重要支柱 业。在2003年中国GDP增 长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地 业直接贡献的。 中国房地 业直接带动了57个相关 业的 出增加，没有一个其它行业有 如此广泛的行业推动力。 1998年以来，中国房地 开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均2 0%左右的增长。 2003年中国住宅投资占GDP 比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国， 房地 业作为国家经济的三大支柱 业 （汽车、医药、房地 ）之一，已持续了 50多年。 2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面 积将达到330亿平方米，比**年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿 平方米。” 二二、、荆荆州州房房地地 市市场场：：整整体体良良性性发发展展与与现现阶阶段段迅迅速速升升温温 1、湖北省宏观政策的指导 **年6月，为了促进房地 业的持续快速健康发展，根据 《国务院关于促进 房地 市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台 《省政府关 于促进房地 业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证 房 市场健康发展。 Word 可修改 2、政府出台房改政策，取消福利分房 自2000年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤 。同时，随 着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续 呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。 荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞 和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来 荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量 加。 这些都为荆州市的商品房消费市场 添了新的主力军。 4、随着人均收入的 加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步 强。 2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年 长7.4%。人均消费 支出5400元， 长3.3%；2003年全市农民人均纯收入2502元， 长3.9%。(摘 自： 《荆州纵横》之 《2003年荆州市经济运行特点、问题及对策》) **年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比 长8．5％，城镇居民人均 可支配收入7600元，比上年 长7．2％；农民人均纯收入3002元，比上年 加500元， 长20．0％， 长速度创九年来最好水平， 长速度居全省第一位， 加绝对额居全省第二位。（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室 《**年经 济发展情况新闻发布稿》） 以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的 长潜力。 近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新， 以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、 摩托车等消费的快速 长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的 加 预示着新一轮消费结构升级已为期不远。 5、同类物业的市场情况 荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次 概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认 同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步 成熟，深入人心。 Word 可修改 三三、、荆荆州州房房地地产产消消费费市市场场的的新新机机遇遇：：旧旧城城改改造造与与银银行行按按揭揭 1、旧城改造，造成了 求量的增加 鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，2003 年，政府出 台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、 古建筑加以保护。同时下令