转让商铺涉及税费.pdfVIP

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2023-09-16 发布于浙江
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个人转让商铺涉及税费（营改增后）个人转让商铺，以 100㎡商铺，购入时 150万，交易契税6万，卖出时，交易时合同金额250万，计算买方、卖方应缴的税费？序号涉税种类金额（万元）计算公式备注 1 契税 10 250*4% 买方承 2 印花税 0.13 250*0.05% 担税费 3 小计 10.13 4 增值税 11.90 250/(1+5%)*5% 简易征收卖方承城建税及教育担税费 5 费附加 1.43 11.90*12% 7%+5% 6 印花税 0.13 250*0.05% 万分之五扣除按照重置成本*成新度，如果评估价值确定才会使用购置发票的成本，土地增值税每年加计5%进行扣除；如果此计算比较复杂或者税局不认可，税局会核 7 12.50 定征收，税率约6% 按照持有五年来进行计算，250万视同评估价值，成新度按照地产折旧30 8 年，使用五年，成新度按照（30-5）/30=83.33%进行计算 9 收 250.00 10 扣除金额 208.33 250*83.33% 个人所得税 11 增值额 41.68 12 增值率 16.67% 13 土增 12.50 14 15 按照成本加计计算 16 收入 250.00 17 扣除金额 191.44 18 增值额 58.56 19 增值率 23.42% 20 土增 17.57 转让价格减成本及相关税费后按个人所得税 21 17.19 照 20%征收 (250-150-1.43-0.125-12.5)*20 小计 22 43.15 %