[精选]上海松江三湘四季河滨苑营销策划报告.pptxVIP

1;报告纲要;篇一 卖什么？; 【PART1 市场背景】;1.区域住宅市场概况 ;2.个案分析;竞争楼盘成交情况表 ;供应面积配比 ;成交面积配比 ; 松江大学城轨道沿线楼盘的价格水平主要维持在5800－6200元/㎡，九亭轨道沿线的价格水平主要维持在6200－6800元/㎡（奥林匹克花园装修报价1000元/㎡），泗泾轨道沿线的价格水平主要维持在4800－5000元/㎡。 ; 04年6月至今，松江九号线沿线主要楼盘供应总计10118套，成交总计8759套，供求比10.87，基本呈供求平衡态势，其中松江大学城沿线供求比为1：0.82，九亭沿线供求比为1：0.96，泗泾沿线供求比1：0.78。 ; 松江大学城轨道沿线楼盘主力总价段集中在50－90万元；九亭地区面积段的控制与松江大学城相差不多，但由于该区域单价较高的原因，所以最高的主力总价已超过100万，总价范围为55－113万；泗泾地区主力面积普遍较大，虽然单价相对较低，但总价已与松江大学城楼盘相当。; 松江大学城区域三湘四季花城和文荟莑景的去化速度较快，月均去化保持在53～57套，九亭区域的楼盘去化一般控制在30－40套之间；而泗泾地区的楼盘去化状况不甚理想，宽景99月均去化仅13套，而祥和公寓则基本处于停销状态，究其原因，主要是由于当地的区域认可度不高。本项目有3000多套住宅，以区域平均速度去化的话，销售周