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土地估价报告项目名称：长春市金固水泥制品有限公司房地产抵押贷款所涉及的土地使用权价格评估受托估价单位：长春银达房地产估价有限责任公司土地估价报告编号：（长春）银达（2011）（估）字第0011号土地估价报告第一部分摘要一、估价项三曰称 一、估价项 三曰称 长春市金固水泥制品有限公司房地产抵押贷款所涉及的土地使用权价格评估二委托估价方 名称：长春市金固水泥制品有限公司 住所：九台市工业集中区 法定代表人姓名：卢山 注册资本：陆拾万圆整 实收资本：陆拾万圆整 公司类型：有限责任公司（自然人独资） 经营范围：水泥制品生产大 三估价目的 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》受长春市金固水泥制品有限公司的委托，长春银达房地产估价有限责任公司对委托方拥有的国有土地使用权市场价格进行评估为委托方拟申请抵押贷款提供参考依据。 、估价基准日 二。一一年二月十六日五、估价日期 二。一一年二月十六日至二。一一年二月二十四日六、地价定义 根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，此次评估价格是指估价对象在估价基准日2011年2月16日，设定宗地土地用途为工业用地，土地终止日期为2058年10月25日，设定土地使用年期47.69年；宗地开发程度为红线外“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水,红线内“场地平整”现状利用条件下的国有土地使用权出让价格。 考虑到宗地红线内基础设施配套费用将计入资产（建筑物）评估值中，为了避免资产重复计算，故本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整。 七、估价结果 评估人员对所收集的资料进行整理分析，本着公正、公平、公开的原则， 在对待估宗地及其所在区域土地市场价格调查的基础上，分别采用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行测算，综合考虑各种估价方法的特点和九台市土地市场状况，测算出待估宗地在估价设定条件下，于估价基准日2011年2月16日的国有土地使用权评估价格为： 单位面积地价：159元/平方米； 土地总面积：10000.00平方米； 总地价：159.00万元； 人民币大写金额：壹佰伍拾玖万元整。 宗地土地估价结果详见《土地估价结果一览表》。 土地估价结果一览表估价机构:长春银达房地产估价有限责任公司报告编号:（长春）银达（2011）（估）字第0011号估价期日：2011年2月16 宗 地 编 号 宗地名称 估价期日土地使用者 土地证书号 宗地位置 估价期日登记用途 估价设定用途 容积率 估价期日实际开发程度 估价设定开发程度 估价设土地使年期（年 宗 地 1 长春市金固水泥制品有限公司土地 长春市金固水泥制品有限公司 九国用 （2008）第012210305号 长春市九台市营城街道办事处九台市工业集中区 工业用地 工业用地 0.17 宗地红线夕卜五通，红线内场地平整 宗地红线夕卜五通，红线内场地平整 47.69 合 计 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：有年期限制的土地使用权价格，无他项权利。 2、基础设施条件：五通一平。 3、规划限制条件：符合现状利用。4、影响土地价格的其它限定条件：无。 二、其它需要说明事项：长春银达房地产估价 详见报告中需要特殊说明事项栏。（参照估价报告中其它需要说明的特殊事项”） 八、土地估价师签字姓名土地估价师资格证书号签名李淑奎涛2002220027 九、土地估价机构估价机构负责人签字： 长春银达房地产估价有限责任公司 二。 年二月二十四日 第二部分估价对象界定 一、委托估价方 名称：长春市金固水泥制品有限公司 住所：九台市工业集中区 法定代表人姓名：卢山 注册资本：陆拾万圆整 实收资本：陆拾万圆整 公司类型：有限责任公司（自然人独资） 经营范围：水泥制品生产大二估价对象 估价对象是长春市金固水泥制品有限公司所使用的位于长春市九台市营城街道办事处九台市工业集中区的一宗工业用地土地使用权;（使用权类型为出让，土地使用权面积10000.00平方米。 三、估价对象概况 土地登记状况 证号：九国用（2008）第012210305号 土地使用权人：长春市金固水泥制品有限公司 座落：长春市九台市营城街道办事处九台市工业集中区 地类（用途）：工业 使用权类型：出让 终止日期：2058年10月25日使用权面积：10000.00平方米2.土地权利状况待估宗地的土地所有权属于国家所有，长春市金固水泥制品有限公司以出让方式取得土地使用权，出让终止日期为2058年10月25日，待估宗地界址清楚，产权明晰，无权利纠纷；待估宗地未设定他项权利。 3.土地利用状况待估宗地在估价基准日地上有六栋房屋建筑物，基本状况如下: 序号 房屋所有权证号 房屋所有权