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文档冲亿季，好礼乐相随mini ipad 移动硬盘拍立得百度书包 (十一)本层无顶盖或顶盖不能 完全覆盖的阳台、走廊、挑廊。 (十二)飘窗。 (十三)设计上与阳台相连且位置、尺寸 明确的设备部位。 (十四) 已计算建筑面积的楼梯下方空间。 (十五)屋面上有顶盖但无 围护结构的观景建筑设施。 (十六)其它有与以上情况类似的，参照执行。 第四章房屋共 有建筑面积的计算与分摊 第十三条共有面积分摊应遵循的原则 共有面积按相关单元房 屋的建筑面积比例进行分摊。当事人之间就共有共用部位的归属有约定的，从其约定。 第 十四条共有面积按比例分摊的计算公式 δSi=K?Si ∑δSi K=—— ∑Si 式中： K—为共有面 积的分摊系数(取位至小数点后6 位数)； Si—为参加分摊的各单元套内建筑面积，平方米： δSi—为各单元参加分摊所得的分摊面积，平方米； ∑δSi—为需要分摊的共有面积总和，平 方米； ∑Si—为参加分摊的各单元套内建筑面积总和，平方米。 第十五条房屋的套内建筑 面积 房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部 分组成。 (一)房屋套内使用面积系指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构 面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 (二)房屋的套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占 的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有 墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(柱)，按水平投影面积全部 计入套内墙体面积。 (三)套内阳台建筑面积指套内各阳台建筑面积之和，均按阳台外围 与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 相邻套型间贯通的类似阳台的部位，按套间分隔 墙划分后计入各相关套内面积。 第十六条可计入分摊面积的共有共用部位 位于幢内且 只为本幢服务的共有共用部位可计入分摊面积。其中电梯井及机房、楼梯间、管道井、通风 井、垃圾道、公共门厅、公共过道、变电室(配电房)、设备层(间)、水泵房、水箱间、消防 监控室、消防楼梯(通道)、生活水池、消防水池、污水处理间、锅炉房、冷冻机房、空调机 房、卫生间、开水间、电表间、信报间、值班警卫室、管理用房等以水平投影面积计算。套 与共有部位之间的分隔墙、外墙(包括山墙)水平投影面积的一半计入分摊面积。 第十七条 不计入分摊面积的共有共用部位 (一)规划核准图上标注的自行车库。 (二)规划核准图 上标注的底层架空层。 (三)规划核准图上标注的避难层(间) 。 (四)规划核准图上标注 的为多幢或小区共用的设备用房。 (五)房地产开发企业等建设单位按规定或约定应当无 偿移交给全体业主的物业管理用房。 (六)规划配建总量 15％的室内机动车停车位。 (七)为裙房上塔楼服务的室外楼梯。 (八)建在幢外为本幢服务的配套设施用房。 (九) 只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其位于垂直穿越其他功能区的范围。 (十)商业、办公用房的底层房屋外不封闭的廊道、门廊。 (十一)规划设计为层高2.20 米 以下的架空层中的楼梯间、门厅等共用部位。 (十二)开发建设单位承诺归全体业主共有 的房屋。 (十三)其它类似以上情况的共有共用部位。 第十八条不计入共有建筑面积的附 属房屋 (一)可以销售的专用车库、车位。 (二)规划部门核准的经营性用房。 (三) 幼儿园、学校、会所(馆)、社区服务用房、医院、农贸市场。 (四)作为人防工程的地下室。 (五)其它类似以上情况的附属房屋。 第十九条共有共用建筑面积的分摊类别 (一)幢分摊 的共有共用建筑面积 是指幢内为整幢房屋服务的共有共用部位的建筑面积。 (二)功 能区分摊的共有共用建筑面积 是指幢内专为功能区服务的共有共用部位的建筑面积。 (三)层分摊的共有共用建筑面积 是指房屋各层次内，为本层服务的共有共用部位的建筑 面积。 第二十条住宅楼共有建筑面积的分摊方法 (一)幢内各单元有不同设计功能的， 可按功能分别设立分摊系数。 (二)单身公寓按层设计具有层分摊的共有共用部位时，按 层设立分摊系数。 (三)设计为连家店的住宅楼，按住宅楼的计算方法计算建筑面积。 第 二十一条多功能综合楼共