房地产行业财务管理.pptx

房地产行业财务管理I主讲 王永杰楼市格局许家印登顶2011地产首富. 9月7日,胡润研究院发布“ 胡润百富榜”前50名，梁稳根以财 富700亿元首次成为“2011年中国首富” ，恒大集团董事局主 席许家印以财富460亿元排名第五，取代万达集团董事长王 健林成为2011年地产大王。. 虽然调控未止，但地产行业仍然是富豪高产行业。在整张 1000人的胡润富豪榜单上，地产行业上榜企业家人数仍然 居各行业上榜人数之首，占比23.5%，且比去年有所增加。. 53岁的许家印以财富460亿元排名第五，取代王健林成为 2011年地产大王。与去年相比，许家印财富增长一倍，排 名上升20位。在今年宏观调控的形势下，恒大2011年上半 年仍实现销售额423亿元，同比增长102%。而王健林则以 财富450亿元排名第六。与去年相比，王健林财富增长29%，排名上升一位。万达集团2011年上半年收入618亿 元，同比增长70%。 非财务人员学习财务管理的重要性? 规避基本概念的误解? 掌握基本的财务知识? 学会基本的财务分析工具? 增强财务部门与非财务部门的理解与合作? 为企业决策提供财务依据规避基本概念的误解? 对话栏目的误会假设你们有105亿资产的话,你准备怎么花? 资产的分类资产按流动性分为:? 流动资产:货币资金、 短期投资、应收账款、 预付账款、存货等? 长期投资:长期股权投资、长期债权投资? 固定资产: 固定资产净额、工程物资、在建工程? 无形资产:专利权、非专利技术、商标权、 著作权、土地使用 权、 商誉? 其他资产:长期待摊费用 资产负债表恒等式资产=负债+所有者权益 目录 第一章 会计基础知识 第二章 公司理财基础 第三章 报表解读分析 第四章 财务比率分析 第五章 预算编制与控制 第六章 房地产金融 第七章 成本费用控制 第八章 企业并购 第一章 会计基础知识?会计的现代含义?会计的基本职能 ?会计基本要素?会计等式?借贷记账法会计的现代含义会计是一个商业信息提供系统，它把企业的各 种经济业务，统一成以货币为计量单位， 通过 记账、算账、报账的程序来提供反映企业财务 状况和经营成果的经济信息。简单地说，会计是把企业杂乱无章的会计数据 归纳整理，加工编制成有用的财务信息系统， 并将会计信息有效及时地反馈给各种会计信息 使用人，当然包括经理人。会计的基本职能会计主要有两个职能： 一个是核算(也叫反映)，另一个是监督。核算职能 会计核算主要从价值量上反映各单位的经济 活动状况，以货币量度为主，以实物量度和劳动量度为 辅 。核算一般分为三个步骤：记账、算账、报账。监督职能 会计监督就是通过预测、决策、控制、分析、考评等具体方法，促使经济活动按照规定的要求进 行，已达到预期的目的；会计监督主要是通过价值指标 来进行；会计监督要对单位经济活动的全过程来进行监 督，包括事后监督、事中监督及事前监督。 守住公司财务的本分： 事前计划守住公司财务的本分： 事中控制守住公司财务的本分： 事后反馈会计基本要素反映财务状况的会计要素 资产负债所有者权益反映经营成果的会计要素收入费用利润 反映财务状况的会计要素 资产 是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者 控制的资源， 该资源预期会给企业带来经济利益。 企 业的资产应按流动性分为流动资产、长期投资、固定 资产、无形资产和其他资产。 负债 是指过去的交易、事项形成的现时义务，履行 该义务预期会导致经济利益流出企业。企业的负债应 按其流动性，分为流动负债和长期负债。所有者权益 是指所有者在企业资产中享有的经济利 益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包 括实收资本(或者股本)、资本公积、盈余公积和未分 配利润等。 学会基本的财务分析工具案例分析一白给企业要不要? 反映经营成果的会计要素 收入 是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用 权等日常活动中所形成的经济利益的总流入，包括主营 业务收入和其他业务收入。 ( ) 费用 费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动 所发生的经济利益的流出。成本，是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。利润 是企业在一定期间的经营成果。利润为营业利 润、投资净收益和营业外收支净额等三个项目的总额减 去所得税费用之后的余额。有些补贴收入也计入利润。会计等式? 资产=负债+所有者权益? 利润=收入— 费用 资产负债表恒等式公司的资财=债权人借款+投资人投资!资产=负债+所有者权益!资金占用=资金来源利润表基本等式得到的—付出的=赚的收入— 费用=利润（或亏损）借贷记账法 复式记账法就是双向记账，即对每一笔经济业务，都 要在两个或两个以上的相互联系的账户中登记的记账 方法。举个简单的例子：企业购买原材料1 000公斤， 花费500元，那就要记下：原材料增加