2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答精品.pdfVIP

2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识通关题库 (附答案) 单选题（共 50 题） 1、（2017 年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。 A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产主管部门 【答案】 B 2、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进 行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。 A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人 【答案】 B 3、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护 民事权利 的诉讼时效期间为（ ）年。 A.1 B.3 C.5 D.20 【答案】 B 4、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地 产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收 人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动 工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某 以抵押贷款方式，于2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的 住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将 该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。 A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 【答案】 A 5、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是 （）。 A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租 【答案】 A 6、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建 筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算 。 A.55％ B.65％ C.75％ D.85％ 【答案】 D 7、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用 税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。 A.50% B.60% C.70% D.80% 【答案】 A 8、张某购买了A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套，因质量问题，与 A 房 地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问 题，应以（ ）作为能否退房的依据。 A.B 市人民政府的核验结果 B.B 市土地部门的核验结果 C.B 市房管部门的核验结果 D.B 市质量监督站的核验结果 【答案】 D 9、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（ ）。 A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入 【答案】 B 10、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法 律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。 A.业主委员会 B.物业服务企业 C.有利害关系的业主 D.全体业主 【答案】 C 11、2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合 同，购买了建筑面积为80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未 约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测 量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。 A.71 B.74 C.86 D.89 【答案】 A 12、（2010 年真题 ）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权 变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到 （）主管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 【答案】 C 13、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自 己的行为。 A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知 【答案】 D 14、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（