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2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识强化训练试卷 A 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。 A.规费 B.措施项目费 C.其他项目费 D.企业管理费 【答案】 B 2、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。 A.住建部 B.住建部住宅与房地产业司 C.住建部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 3、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市 下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生 产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占 地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由3 幢建筑组成，均 为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中 一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地 产开发公司流动资金贷款9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。 2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿 元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。 A.担保 B.信用 C.短期 D.委托 【答案】 A 4、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内， 取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴 纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地 产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时 通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过 预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得《商品房预 售许可证》后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产 开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售 房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业 管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。 2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘 了D 物业服务企 业。 A.750 B.900 C.1400 D.1800 【答案】 C 5、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。 A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险费 【答案】 D 6、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄 断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地 15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金 收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。 A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑 【答案】 D 7、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。 A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务 B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避 C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为 90 学时 D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等 【答案】 D 8、（2010 年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动 工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。 A.5% B.10% C.15% D.20% 【答案】 D 9、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。 A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 6～10 倍 B.安置补助费只能发放给安置单位 C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 【答案】 C 10、（2017 年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到 （）