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2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识题库附答案（典型题） 单选题（共 30 题） 1、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m， 则其楼顶的绝对标高为（ ）m。 A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500 【答案】 D 2、不动产登记制度是现代（ ）法中的一项重要制度。 A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权 【答案】 A 3、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属 发生变化的行为，是一种房地产（）行为。 A.出让 B.资金借贷 C.转让 D.租赁 【答案】 C 4、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。 A.评估 B.经纪 C.代理 D.咨询房地产开发项目策划属于房地产 【答案】 D 5、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户 型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2 个 月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。 A.有权退房 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 【答案】 D 6、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。 A.由国家无偿收回 B. 自动续期 C.应于届满前 6 个月申请续期 D.应于届满前 1 年申请续期 【答案】 B 7、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。 A.房屋权属登记机关 B.县级以上人民政府 C.房屋拆迁管理部门 D.城市规划行政主管部门 【答案】 D 8、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积 率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以 中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设 施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商 业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年 末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发 生经营收入 300 万元，支出 200 万元 （含税费），其中包括缴纳商业用房财 产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火 灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公 司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查 结果给予了赔付。 A.800 B.2000 C.3000 D.3100 【答案】 A 9、 （）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积 【答案】 B 10、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事 经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2 （公顷），农业总人口为 600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产 值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。 A.183.5 B.283.5 C.308.5 D.483.5 【答案】 C 11、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告 B.中标通知书——承诺 C.招股说明 D.寄送的价目表 【答案】 B 12、如果某建筑物±0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m， 则其楼顶的绝对标高为（ ）m。 A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500 【答案】 D 13、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国 有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划 主管部门申请核发（）。 A.规划许可证