2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷A卷含精品.pdfVIP

2022 年-2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政 策全真模拟考试试卷 A 卷含答案 单选题（共 30 题） 1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月 1 日该小区竣工验收合格。王某于2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单 价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋 面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。 王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009年真题) A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00 【答案】 B 2、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要 继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。 A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年 【答案】 C 3、土地增值税实行 ( )税率 。 A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减 【答案】 C 4、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人 民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为. A.省 B.市 C.县 D.乡、镇 【答案】 C 5、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地 权利人应向 ()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。 A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门 【答案】 A 6、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是 ()。 A.房地产估价师 B.监理工程师 C.房地产经纪人 D.物业管理师 【答案】 D 7、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内，办结土地登记 审查·手续。 A.7 B.10 C.20 D.30 【答案】 C 8、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。 A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房 【答案】 D 9、（一） A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城 市房地产管理法》、A 省人民代表大会出台的《A 省城镇房地产开发经营管理条 例》及 A 省政府颁布实施的《A 省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台 了《B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B 县城镇商品房预售管理办 法》、《B 县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适 用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快 经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司 开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本 价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费 （含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款 利息 30 元。 A. 《城市房地产管理法》 B. 《A 省城镇房地产开发经营管理条例》 C. 《A 省商品房销售管理办法》 D. 《B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 【答案】 A 10、关于房地产转让的说法中，正确的是()。 A.房地产买卖属于单务行为 B.房地产赠与属于双务行为 C.房地产有偿转让包括房地产入股 D.房地产转让均采用有偿方式 【答案】 C 11、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了《某市商品房预售合 同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014 年 12 月 18 日将程某所 购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映 情况。 A.9600 B.7200 C.12000 D.19200 【答案】 C 12、（二） 某市甲房地产开发公司（以下简称 甲公司）拟开发建设一大型 商业用房；通过出让方式获得 5km2 土地，支付土地出让金 4200 万元。甲公