房地产项目策划方案.docVIP

0 该项目位于温宿县新城区东北部，北至人大政协和妇幼保健站之间，东侧角为敬老院，西与绿化广场隔路相望。西至阿温 大道。南至环城南路。沿新建阿温大道209.5米，沿人大政协后方83.5米，人大政协与妇幼保健站之间建设区域宽86.2米，东 部紧靠居民点水渠156.3米，沿环城南路78.1米，靠敬老院110.3米及63米。 项目红线图重新测量结果占地面积68.744亩。 2公里范围内涵盖市场、公园、超市、邮局、电信、移动、医院、学校、银行、车站等生活设施一应俱全； 教育配套有小学、初中、高中； 休闲配套有：青少年活动中心、绿化广场、中心公园等； 该区域处于新城区，是温宿县未来经济、政治、文化、商业发展的重点区域。人口构成以私营业主、企事业单位职工为主， 收入水平不是很高。 该区域从生活环境和城市配套方面十分完善，未来几年，在温宿县实施城市北移战略的影响下，县城北面（新区）获得快 速发展，该片区也在县城规划和改造之列，成为新城区成规模开发的大型居住社区和商业集聚区。 受未来县城发展和北向战略实施的影响，整个城区向西、向北发展的空间较大，主要为新城区的建设，该区域虽然在城市 发展的配套环境方面不如老城区，但依托该区域完善的未来战略发展方向，阿克苏的必经之地，对当地居民依然拥有很大的吸 引力。 占地面积：6048? 建筑面积：36288? 建筑高度：18.4m 建筑栋数：4栋（前三栋每栋各7个单元，第四栋3个单元） 单体层数：6层 每单元户数：12户 社区配套：中心花园、停车场、车库、物业管理用房 占地面积：2268? 建筑面积：10536? 建筑高度：18.4m 建筑栋数：1栋 单体层数：6层（底部两层为商业门面，上面四层为商品住宅。） 每单元住宅户数：8户 1 占地面积：2114? 建筑面积：11374? 建筑高度：22m 建筑栋数：1栋 单体层数：主楼6层，两侧附楼5层 持认可态度，但一层的面积区分应考虑在40—60平米，铺面开间规划在4—5米，进深10—12米；二层商业从目标主力店考虑，建议采用大开间规划，主要针对餐饮、娱乐、休闲等公司客户。 该主题会所不但可以为社区居民服务， 提升项目形象，同时也可对外经营，作为商业增加部分获取收益。 从我们对温宿县购房客户的调查发现，购房户比较认同的户型在80——110平米，该部分客户年龄在30—45岁之间，一般有一到两个小孩，多为四口之家，消费能力比较有限，购房一步到位的心理十分突出。 其次，110平米以上的户型受到小部分高收入家庭大欢迎，80平米以内的户型多为收入能力较低或年龄在30岁以下，未婚或刚结婚的两口之家购买。 从户型特征而言，三房两厅单卫最受欢迎，其次为两房两厅单卫，两房以下的户型销售量极低。 综上所述，我们建议： 如此面积倾向主要基于当地消费者消费是以三房为购买利益点，而面积只是附带因素，通过对户型的合理规划，80—110平米完全可以规划出十分优秀的三房两 厅单卫和两房两厅单卫。 如此设计是综合考虑当地的收入水平、实用结构、生活习惯、家庭人口等以上因素，还可利用总价优势作为本案的核心卖 点——10万元买三房两厅（90平米），而竞争对手的三房（110平米）总价多在13万以上，确保项目在未来竞争激烈和多变的 市场环境中立于不败。 2 40% 三房 两房 一房 50% 10% ——110平米以上的三房户型，主要针对消费能力较强的高收入阶层和三代同堂的家庭。 ——90平米以下的两房，主要针对低收入家庭、单身或刚结婚的小两口年轻家庭。 15% 90-110平米55% 110—130平米 80—90平米 130平米以上 80平米以下20% 5%5% 当地户型设计从格局、分区和配比都比较合理，最大的缺陷是户型轴距过小（10米），户型过分方正，从而导致客厅、 餐厅长宽配比不合理，不但缺乏美感而且浪费了面积。其次，在户型设计时没有考虑阳台、晒衣间的设计。 综合以上竞争对手的户型弱点，建议在100平米以上户型设计时增加户型轴距（12米为宜），并保证所有的户型都设计有 客厅阳台。 3 该项目面对绿化广场，在景观设计上应充分利用广场的绿化和拟建河道水景，同时利用小区地下高水位进行水景设计，形 成具有浓郁民族特色的园林生态社区的居住效果，以别于阿克苏所有的传统楼盘，实现温宿县居民对绿色、健康、环保生活的 向往，体现“家在园中、园在家中”的生态居住理念。 在景观规划上应将民族风格、社区园林、绿化广场和拟建河道的有机融合，在西部尽量拉大主入口的开阔度，让更多的 广场景观融入进来。 鉴于楼间距较大，因此在组团规划时，可以考虑一些组团景观和组团活动空间，使组团环境更加丰润，空间更加灵动， 避免了千篇一律的兵营式布局。 无论