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土地资产评估报告(系列 6 篇) 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院 1991 年第 91 号令《国有资产评估管理办法》和《国有资 产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作 规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号 《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》; 5、W市政府制定的基准地价资料; 6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布 W市区土地出让金、租金 标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明：“W 国用(2003)字第 157 号、第 158 号、”，“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、 第 9900103 号”; 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 目录 1、的概述 2、对分析的目的 3、对的分析 4、对的利用 概述 资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评 估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地 资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指 土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资 产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分 地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部 门来说是十分必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格 的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资 产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依 据。 对分析的目的 土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点： 1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。 由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包 括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估 管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的 评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工 作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。 2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的 决定。 土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评 估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对 获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作 的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的 选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情 况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。 对的分析 通过对的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首 先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评 估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对 的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面： 1.对进行文字的逻辑分析。 一般来说所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的 权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关 系就构成了本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评 估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要 根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。 即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资 产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产 权益之间的一致性;通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的 工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得 出科学的、接近实际的评估结果。 2.对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。 对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别， 首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信 息的渠道