浅析房地产企业财务风险防范.pdf

产业 经济 浅析房地产企业财务风险防范 张  红 一、前言 类贷款占据了全部贷款总额的40% 左右等等，房地产行 房地产企业作为我国现今国民经济中不可或缺的一部 业仍然是我国国民经济中重要的一份子。对于房地产企业 分，其二十年来的迅猛发展是其他行业所远远不及的。随 来说，防范财务风险，不仅是其自身发展的必然要求，也 着国家“房住不炒”政策的出台，房地产企业粗放式、扩 是其应当担负起的时代使命[3]。 张式的管理落下帷幕，应当将工作重心转移到其内部管理 建设中。对于房地产企业来说，首当其责的就是财务风险， 三、房地产企业存在的财务风险 对财务风险的防范有助于其在越发激烈的市场环境中保 （一）偿债压力大 持良好的竞争力[1]。本文首先阐明了房地产企业财务风险 房地产企业普遍存在资产负债率较高的问题，这就 防范的意义，其次分析了房地产企业存在的财务风险及其 给企业带来了较大的偿债压力。房地产企业由于其行业特 存在的原因，最后提出了针对性的防范措施，以期能够为 性，在开发初期就要投入大量的资金，而对于任何一家房 房地产企业财务风险的防范提供一些借鉴，促进房地产 地产企业来说，仅仅依靠自有资金就完成楼盘的开发显然 企业高质量可持续发展。 是不现实的，所以房地产企业通用的做法是向银行进行 贷款。面对如此大的资金量的贷款，贷款利息对房地产 二、房地产企业财务风险防范的意义 企业也造成了一定的压力。房地产行业又存在较大的不确 随着企业经营管理理论的不断完善和对内部控制精 定性，受到政府宏观政策、城市区域规划、周边产业集群、 细化的现实需求，企业对于财务风险的防范也愈加重视。 学校位置及学区划分、医院及商超距离、居民消费意愿、 科学防范企业财务风险，不仅可以提高企业财务管理效 面向群体和居民消费能力、周边生态环境等多方面综合因 率和水平，也可以提高财务决策的效用性[2]。在2023 年 素的影响较大。房子作为居民最重要的资产之一，任何一 的中央经济工作会议中也提出要确保房地产市场平稳发 点风吹草动的细微变化都会对房地产企业房子的售出产 展，有效防范房地产企业风险，改善其资产负债情况。根 生蝴蝶效应般的影响，这也不利于房地产企业获得持续、 据国家统计局数据，近些年来，我国房地产行业的产业增 稳定的现金流。但对于银行贷款来说，每期债务必须按 加值屡创新高，房地产业产值占整个国民生产总值的比例 时归还，否则可能面临断贷而资金流断裂的风险，这也就 从2010 年的5.66% 至2020 年的7.34%，虽然近两年受到 造成了企业偿债能力进一步减弱，偿债压力进一步加重。 突发应急事件和国家宏观经济政策的出台的影响，房地产 （二）营运管理风险大 行业处于下行趋势，但房地产行业仍是我国重要的支柱产 房地产企业在资金管理方面存在较大不足，存在存货 业。近几年来，房地产行业占国民生产总值的比重仍然保 占用资金较多、存货周转率较低等问题，严重影响了其资 持在7% 左右，且由房地产行业带动起来的各产业链条也 金利用水平，从而形成了企业财务风险。一方面，不同于 是一个惊人的数字。比如，与房地产行业密切相关的建 其他类型企业对于存货的分类，在房地产企业的分类中土 筑行业等相关产业可以占到国民生产总值的14%，房地产 地储备和等待出售的建筑物均属于企业存货。而建筑物项 046