城中村改造，对房地产销售和投资的影响有多大？.docxVIP

——2022-12-21 和实物安置方式，对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励。 《 曙光乍现——2023 年中国宏观经济政策展望 * 夏磊》——2022-12-10 ? 两种假设下城中村改造对房地产销售和投资影响测算 《 房地产这十年——六普七普数据对比 *夏磊》 ——2022-09-22 《 政 策 性 银 行 发 力 促 基 建 * 夏磊 》 ——2022-07-27 本文假定平均改造周期为 2023-2027 年共 5 年，测算范围为 35 个 城市，包括城区常住人口在 500 万以上的 21 个超大特大城市和 300~500 万的 14 个Ⅰ型大城市。由于不同的拆除面积比例、新建商 《 从 新 生 儿 数 量 看 入 学 压 力 * 夏磊》 品房容积率等对房地产销售和投资的测算结果影响较大，因此本文 ——2022-07-22 假定了乐观和谨慎两种情形。其中，乐观情形假定拆除面积占比 《 平台经济如何发挥稳就业作用？ * 夏磊》 ——2022-07-06 《 下 半 年 房 地 产 政 策 展 望 * 夏磊 》 ——2022-06-23 《 再 论 房 地 产的 八 大 行业 价 值 * 夏磊》 ——2022-05-29 《 基建哪些领域会超预期增长？ * 夏磊》 50%，70%房票安置（假设为人均 60 平方米的安置补偿）、30%纯货币化安置（假设货币化安置部分有 70%的商品房购买率、平均购买面积为人均 40 平方米），改造地块新建住宅容积率为原来的 3 倍。 谨慎情形假定拆除面积占比 20%，改造地块新建住宅容积率为原来 的 2 倍，其余假设与乐观情形相同。此外，城中村改造节奏预计会 呈现典型非线性特征，假设 5 年改造面积比重分别为 10%、20%、30%、25%、15%。 ——2022-05-26 《 稳 增 长 的 四 大 基 建 发 力 点 * 夏磊》 1、乐观情形 ——2022-05-06 《 稳 增 长 的 专 项 债 进 度 如 何 ？ * 夏磊 》 ——2022-03-22 《 从 政 策 松 到 市 场 稳 要 多 久 ？ * 夏磊 》 ——2022-03-13 《服务新市民能否成为经济增长点？ * 夏磊》 ——2022-03-07 《开年看地产：三四线城市房地产市场韧性如何 * 夏磊》——2022-02-14 销售端，总体预计城中村改造 5 年改造期内共拉动住宅销量 14.4 亿平，占全国住宅总需求 56.9 亿平的 25.3%。具体看，由于改造节奏不同，预计 5 年内拉动销量呈非对称倒 U 型分布。其中，2023 年拉 动销量最少，为 1.4 亿平，占当年住宅需求面积 11.8 亿平的 12.2%； 2024 年拉动销量增至 2.9 亿平、占全年 11.8 亿平的 24.5%；随后 2 年拉动效果较显著，2025 年拉动 4.3 亿平、占全年 11.7 亿平的 36.8%；2026 年拉动 3.6 亿平、占比 33.1%；2027 年拉动销量降至 2.2 亿平，占比 20.0%。 《开年看地产：一线城市房地产市场韧性如何 *夏 磊》——2022-02-12 《开年看地产：二线城市房地产市场韧性如何 *夏 投资端，总体预计 5 年内共拉动房地产投资 12.1 万亿元，占全国 62.0 万亿元房地产投资总额的 19.5%。城中村改造对房地产投资的拉动 磊》——2022-02-08 作用会有时滞，原因是先通过安置房供应拉动销售，但安置房或商 《投资篇：稳增长靠什么？进度如何？ *夏磊》— —2022-01-17 《稳增长的“两新一重”》——2021-12-31 《预售资金如何才能良性循环* 夏磊 》 —— 2021-12-20 《 释放消费潜力的四大路径* 夏磊 》—— 2021-12-17 品房从新开工到竣工存在施工周期。具体看，预计 5 年每年的房地 产投资额在 11.7-12.9 万亿元间，2023 年拉动数额最少，为 0.3 万亿元，占当年房地产投资额 11.7 万亿元的 2.3%；2024 年起拉动效果开始显现，拉动投资额增至 1.9 万亿元，占到全年 12.2 万亿元的15.5%；拉动效果最突出为 2025、2026 年，分别拉动 3.5、3.8 万亿元、占比 27.0%、30.2%；2027 年数额开始下降至 2.7 万亿元， 占比 21.0%。 《中央经济工作会议的六大政策内涵 *夏磊》— —2021-12-11 2、谨慎情形 《发展保障性租赁住房对投资有多大拉动？ *夏 磊》——2021-12-08 《开发的落寞，物业的崛起——房地产行业年度策略报告 *夏磊》——2021-11-30 《房地产市场下行，地方政府怎么办？ *夏磊》 ——2021-11-0