南京地区房地产价格研究.docxVIP

PAGE PAGE III 南京地区房地产价格研究 摘要：1998年住房改革以来，我国房地产市场经历了高速的发展，这对拉动国民经济增长和提高人民生活水平做出了突出的贡献。然而我国房地产市场发展过程中暴露出来的一系列问题，不仅不利于我国宏观经济的健康平稳发展，而且可能对整个社会的安定和谐产生负面影响。因此，我国房地产市场特别是价格问题一直是社会各界关注的焦点，也是学者们致力研究的重要课题。本文以南京地区的房地产为例，主要分析其房价现状和问题，并提出改善策略。 关键词：房地产；房价；南京地区；问题与对策 Abstract: since 1998 housing reform Chinas real estate market experienced rapid development which has made outstanding contribution to stimulating national economy growth and improving peoples living standards. However, a series of problems exposed during the development process of real estate market in China are not conducive to healthy and stable development of macro economy of our country, but also may have negative impact on stability and harmony of society. Therefore, our country real estate market especially price question has been the focus of attention of society, and also is an important topic which scholars devoted to research. This paper takes real estate in Nanjing area as an example analyzes its housing price situation and problems and puts forward improvement strategies. Keywords: real estate; house price; Nanjing area; problems and countermeasures  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 1 一、房地产相关概述 2 （一）房地产的含义和特征 2 （二）房地产价格的相关概念和特征 2 二、南京地区房地产价格现状（近十年） 4 （一）总体价格持续上涨 4 （二）空间分布与经济发展联系密切 4 三、南京地区未来十年房地产价格趋势 6 （一）城市之间房价差距将更大 6 （二）房屋日益资产化 6 （三）“互联化+房地产”泡沫将破 6 四、影响南京地区房地产市场价格的主要因素 7 （一）土地价格等成本因素与房地产价格波动 7 （二）宏观经济政策与房地产价格波动 7 （三）银行信贷与房地产价格波动 8 （四）投机性需求与房地产价格波动 10 五、与发达国家相比南京地区房地产市场存在的问题 10 （一）政府的“招拍挂”机制直接推动了土地价格上升 10 （二）地方政府卖地生财愈演愈烈，成为房价暴涨的推手 11 （三）房地产限制信贷政策不完善 11 （四）积极的财政政策和宽松的货币政策带来的弊病 11 六、针对目前现状和南京房地产固有资源向南京地区房地产企业提出的建议 12 （一）充分发挥南京政府在房地产市场中的调控作用 12 （二）改革政府绩效考核标准 12 （三）有效发挥各种经济政策的组合力量 12 （四）发挥税收调节的重要作用 13 结束语 14 参考文献 15 致 谢 17 PAGE 17 前言 房地产是我们日常生活中一种极为重要的财产。说其极为重要，是因为人们的各种生活、生产活动都需要空间，而房地产正是由于提供这种空间而为人们所必需。古今中外，房地产都是人们极其重视、十分珍惜、最为具体的财产形式。英语中的房地产一词—real estate或real property，从字面上来看就是真实的(real)财产(estate, property)的意思。 房地产不仅重要，