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毒重石项目 工程组织管理手册 目录 第一章项目基本情况 3 一、项目概况 3 二、结论分析 3 第二章公司基本情况 6 一、公司简介 6 二、核心人员介绍 7 第三章工程项目周期 9 一、工程项目各阶段主要工作内容 9 第四章工程项目的概念、特征及其分类 12 一、工程项目的分类 12 第五章项目管理组织结构的确 14 一、工程项目管理组织设计的依据与原则 14 第六章组积计划 19 一、团队组织计划 19 二、制定组织计划要注意的问题 23 第七章工程项目工作资源估算与工作时间估算 27 一、工作资源估算 27 二、工作时间估算 33 第八章工程项目进度管理过程、工作定义与工作顺序安排 40 一、进度管理过程 40 第九章工程项目试运行阶段的质量管理 42 一、试运行阶段工程咨询单位质量管理的工作内容 42 第十章工程项目前期阶段的质量管理 44 一、工程项目前期阶段质量管理的工作内容 44 第十一章工程项目环境管理 46 一、工程项目环境管理的含义 46 二、工程项目环境影响评价 47 第十二章工程项目健康、安全与环境管理概述 49 一、工程项目健康、安全与环境管理的含义 49 二、工程项目职业健康安全管理相关规定 51 第一章 项目基本情 一、项目概 （一）项目投资人 xxx投资管理公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xx 园区。 二、结论分析 （一）项目选址 本期项目选址位于xx 园区，占地面积约52.00亩。 （二）项目实施进度 本期项目建设期限规划12个月。 （三）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资22893.43万元，其中：建设投资17509.69 万元，占项目总投资的76.48%；建设期利息233.83万元，占项目总投 资的1.02%；流动资金5149.91万元，占项目总投资的22.50%。 （四）资金筹措 项目总投资22893.43万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公 司计划自筹资金（资本金）13349.45万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额9543.98 元。 （五）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：43300.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：37265.59万元。 3、项目达产年净利润（NP）：4391.60万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：11.34%。 5、全部投资回收期（Pt）：7.06年（含建设期12个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：20949.15万元（产值）。 （六）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 34667.00 约52.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 59841.93 容积率1.73 1.2 基底面积 ㎡ 19066.85 建筑系数55.00% 1.3 投资强度 万元/亩 327.72 2 总投资 万元 22893.43 2.1