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国际贸易专业协同创新创业一体化平台实训报告 一、关于商业项目的投资 1、投资的概念与类型 概念：广义的投资，是指经济主体为获取预期收益投入经济要素，以形成资产的经济活动。 一般意义上讲，大多数投资都是金融资产在其所有者之间的转让。 类型：实物投资和金融投资； 国际投资和国内投资； 直接投资和间接投资； 固定资产投资和流动资产投资； 外延投资和内含性投资； 经营性投资和政策性投资； 生产性投资和非生产性投资。 2、投资的观念 投资有风险，投资需谨慎。要想获得一个商业投资项目的良好收益，就需要一个端正良好的投资观念。正确的看待投资。不要有暴利梦想，要追求稳定的收益，做好永远的资金管理。坚持看好客观的环境变化。 3、商业企业的概念 商业企业是企业的一种形式，它是专门从事商品交换活动和商业劳务活动的营利性的经济组织。 4、商业企业的类型 按按商业企业生产资料所有制形式划分：国家所有制商业企业；集体所有制商业企业；混合所有制商业企业；私营商业企业。 按照商业企业所有制实现形式分类：国有独资有限责任公司；股份有限公司；有限责任公司；集体所有制企业；股份合作制商业企业；私营商业企业；三资企业。 二、项目投资机会的重要性了解。 进行商业项目的投资，首先要抓住适宜的机会。一个商业项目的成功前提，一定要看好时事，抓住机遇期进行投资。选择一个好的投资机会可以更好的规避风险。投资机会就是一切有利于投资者取得满意投资收益的投资选择。投资机会包括一系列因素构成的客观环境，如政治形势、市场变化、经济周期波动等因素都可以构成投资机会，是能够为投资者取得良好投资效益的客观可能性。所以说，抓住投资机会是一个商业项目成长的首要关键。 1、项目投资地理位置分析 商业项目的成功运行离不开良好的地理位置。选择良好的地理位置是商业项目启动的关键客观因素之一。比如说，国际机场的建立，选择国民经济水平高、人口密度较集中、交通发达的城市。 项目投资的地理位置的选定与一般地理条件和交通、运输、能源供应状况和地区规划情况有关。地理条件一般都选定地理位置平坦环境好的区域。有着便捷的交通运输及良好的能源供应。交通发达可以带动整个区域经济的发展，为经济加入新鲜的血液。可以加强与周围环境的交流，缩小两者之间的发展差距。良好的能源供应为企业的发展提供源源不断的原料支持。 选择好的投资项目地理位置，要进行积极有利的商圈分析。首先要对地理气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微的分析。根据自己项目的不同，选择适合自己项目启动的地理位置。工业企业要选择城市外围郊区旁边建立工厂，因为郊区低价低，场地广阔，同时具有便利的交通运输。投资商场的商业项目一般进行选择人流量比较高的地方，商业企业集中，地段比较繁华的城市中心街道。这样都会有利于自己投资项目的更好发展。投资好一个商业项目，不仅要做好投资机会的分析，还要进行良好的地理位置选择。 2、项目投资技术可行性分析 对商业项目的计划实施，需要一定的技术支持。对于商业项目的技术的可用性也要进行相关的预测、分析。对于商业项目的实施，要进行调差市场近期和远期需求，调查资源，能源，技术协作的落实情况。研究最佳的工艺流程及应配置的相应设备。节省生产产品时流水线的时间，降低生产成本，提高生产效率。制造出更精致的产品，获取更高的利润。综合评价项目投资的经济效益和社会效益。合理选择厂址和厂区布置。设计组织管理系统和人员培训计划，预测建设年限和安排工程进度。计算建设投资费用，分析资金来源和偿还办法，估算生产成本，评价工程效果。进行涉及项目的经济、财政、能源、社会、环境的系统分析论证。不同的商业项目具有不同的特点，要对其进行合理分析，合理策划，进行技术整改。 3、进行项目投资技术可行性分析的时候要遵循以下原则： 先进性原则：先进性表现为工艺的先进性，设备选型的先进性设计方案及产品方案的先进性，技术经济基础指标参数的先进性，不近要求主机先进，与之配套的辅机及备品备件也应是先进性的。坚持技术先进性的同时还要与技术合理性相统一。 适用性原则：技术上的适用性原则是指拟采用的工艺和设备能适应生产要素的现有条件。提高劳动生产率，改善产品的质量，利于新兴产业和创新产品的开发。 经济性原则：对项目技术的分析，必须对投入与产出进行研究与衡量，说明需要投入多少费用。衡量和评价其经济上的合理性，这是技术经济性的核心内容。 项目工程的完美运行离不开团队的技术能力，对技术的可行性做好充分的预测，可以充分达到项目完成的理想效果。 三、项目投资经济可行性分析 通过采用一定的方法和经济参数，对项目投入产出的各种因素进行研究、分析计算，对项目建设的必要性和可行性作出全面、详细、完整的分析论证，为项目的投资决策提供量化的指标依据。就是对项目的经济可行性分析，指出项目实施的不足，从而做出调整，使商业项目