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回本。而回本期的计算程序如下：1=回本率回报率（三）投资者的疑虑即使返租的回报率吸引，一般投资者均对找另一新租客取代 回本。而回本期的计算程序如下：1=回本率回报率（三）投资者的疑虑即使返租的回报率吸引，一般投资者均对 找另一新租客取代ix）出租单位的成本如招租小组的工资，所添置的家私电器等均没有计算在内。情况一返租期 是增加竞争、分薄利润，还是互相有利？商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分 属于便利类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。便利 商业地产定义大全 ://sx.house.sina .cn 2006-10-24 10:35:39 :// 地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度 的产业经济活动， 是生产和消费的结合部和连接体， 直接关系到市场的实现， 以与国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商 业将会受到越来越多的房地产业、 零售业等相关行业人士和学者的重视和研 究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的范畴与其经营 模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。 地产商业的范畴 商业的定义： 《辞海》对商业的定义是：指连接工业同农业、 城市同农村、生产和消费 的桥梁和纽带； 其职能是收购、销售、调拨和储存； 其任务是为生产和消费 服务。 而西方学者是这样定义商业的： 商业包括所有的交易形式--- 发业、 零 售业、 进出口贸易、转口贸易以与为进行交易而存在的一切服务业， 如银行 业、 储运业、 保险业与相关的中介服务等。 前苏联与其东欧国家的经济学家则认为，商业是组织消费品的流通行 业， 但并不包含对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等。 我国由于受到 其影响，一直使用类似的划分方法。在我国现行的统计指标体系中， 商“业” 为 批“发零售贸易和餐饮业”所取代， 进出口业和商业经纪代理业亦包括在内。 整，故风险较大。在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很，应该是比较贴切的。 整，故风险较大。在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见 上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很 ，应该是比较贴切的。都市型商铺的案例不胜枚举，从王府井大街、西单商业街，到XX南京路，其所在地区 、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，.有助于读者对 公司、食品专卖 品超市和百货店特 批发商店，超级 市场， 农贸市场 商业类型 从行业结构来看， 商业类型有批发业、 零售业、 进出口业； 从投资主体来看， 商业类型由买卖型向外买卖型的延伸，各类经纪代理和交易中介服务机构， 如批发市场、商品交易所也列入商业范畴。商业地产正是这种交易服务机构。 业态模式 已在中国开设的店名 业态模式 主要特色与功能 主要竞争对手 （例） 传统食品超市 营业面积 1000 平方 标准化食 （不经营生鲜食 阿霍德顶顶鲜超市（荷 米以上，以经营生 品超市 品的小超市）， 兰） 鲜食品为主，杂货 （ SM ） 食品店， 杂货店，友谊西龙超市（日本） 和家居用品为辅 菜市场 营业面积达 2500 平 大型综合 食品超市，百货 方米以上，综合食 超市 （ GMS ） 色 营业面积 10000 平 商品批发 方米以上，以国内 集散中心 外名牌产品的批发 店和熟食店 批发商场， 大型 超市， 仓储卖场 （新模式） 为主。 仓储式会 营业面积 10000 平 员店 方米以上，经营内 家乐福（法国） 沃尔玛购物广场（美国） 莲花易初购物中心（泰 国） 利联仓行（ XX） 麦德龙（德国） 沃尔玛山姆会员店（美 与业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面成本分析按上述第四点返租计划的种类，有关的返租成本分析如下：A）实时返租（每年10%共2年）在计算成整的计划。一个商业街的商圈氛围与购物人群的形成和聚集，大约需要2－ 与业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面 成本分析按上述第四点返租计划的种类，有关的返租成本分析如下：A）实时返租（每年10%共2年）在计算成 整的计划。一个商业街的商圈氛围与购物人群的