影响贵州省房地产业发展的因素分析.docVIP

PAGE PAGE III 摘要 房地产市场直接影响到我国的经济发展，自从21实际开始，我国的生活水平不断提升，改善住房质量已经成为常态，而也正是在这样的背景下我国的房地产的价格不断上升，据不完全统计，我国的各个省份的房地产价格上升近10倍，部分地区高达近100倍。这样夸张的房地产价格让我们不禁出现诸多思考，房地产发展究竟受到哪些指标的影响。本文就重点分析了房地产产业发展的影响因素的较弱入手，分析了房地产市场受到的影响因子，希望通过分析能够让贵州省的房地产市场更加稳定的发展。 关键词：贵州省，房地产市场，价格变动，经济发展  Abstract Directly affects the economic development of our country, the real estate market since the beginning of 21st century, our countrys standard of living improve, improve the quality of housing has become the norm, and it is in this context of Chinas real estate prices rising, according to incomplete statistics, the provinces of our countrys real estate prices rose nearly 10 times, parts of nearly 100 times. Such exaggerated real estate price makes us have a lot of thought, real estate development is affected by which index. Are also analyzed in this paper, the influence factors of the real estate industry development of the weak, analyses the impact on the real estate market factor, hope that through the analysis to the development of guizhou provinces real estate market more stable. Keywords：Guizhou province, real estate market, price change, economic development 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 25016 摘要 I 19057 Abstract II 27295 1.前言 1 15989 2.房地产发展研究 1 7038 2.1房地产业相关概念研究 1 22964 2.2房地产业发展水平评价研究 2 16979 2.3房地产业发展水平影响因素研究 2 29983 3.房地产业发展的影响因素分析 3 21363 3.1我国房地产企业社会责任的现状 3 24122 3.2服务业化和城市化影响 3 28366 3.3楼盘距轨道交通站点的距离 4 971 3.4经济和社会因素 4 9305 参考文献 7 18705 致 谢 8 PAGE PAGE 1 1.前言 自我国改革开放以来，经济迅速发展腾飞，房地产作为国民经济的重要支柱产业,其发展有着无限的大好前景。而且随着城市化进程的加快、人们生活水平的提升以及对房产的需求不断的提高，无形中推动着房地产市场的发展。一些有远见、善于抓住商机的人很早便涉足地产领域，赚的是盆满钵满。然而超高的利润回报吸引了越来越多的投机者将资金投入市场，将房价“炒”的虚高，并且一路攀升，导致了泡沫、银行资金过度借贷给房地产业及虚假按揭导致大量不良贷款等现象发生。特别是从2003年开始，随着房价的迅速上扬，我国房地产业迅猛发展的势头令人们对于房地产市场泡沫极其风险感到担忧，举国上下乃至于全世界都极其关注。有很多经济学家表示，房地产市场泡沫其本身并不可怕，最可怕的是它很容易使银行产生金融风险，从而引发金融危机的爆发，对经济产生致命的打击。前车之鉴，很多国家所经历的教训就能够说明一切，比如从1990年日本的金融危机到1997年的东亚金融危机，再到2007年席卷全球的“次贷危机”，在分析这些风险是怎样产生的时候，我们会发现，房地产都有着脱不开的关系。我国的房地产价格增长幅度非常大，北京、上海等地区的房价年涨幅均超过10%。这种房价过高