上海浦东星河湾小故事集概要课件.pptVIP

1. 珍惜土地，善用土地在星河湾坚持精雕细作的慢速扩张哲学中，有一项对土地利用的铁律：即环境的规划能让产品适度超前，甚至保证其50年至100年不落后。这一开发理念深深地影响了过去多年中国很多景观社区的规划。 星河湾不仅对红线内的社区环境精心打造，更美化了地块红线外区域环境。星河湾自己出资改造了白莲泾、中心河、浪水浜等周边河道。整治后使得社区三面碧水环绕，营造了开敞式的绿化空间，形成了小区生态边界。 在城市景观的营造上，星河湾抱着“开发到哪里就美化到哪里”的用心态度悉心打造作，星河湾自己出资铺设锦绣路两侧人行道路，并在临街种植了6.9米的绿化带，用植草、灌木、乔木构成三层立体绿化视觉，起到隔音、隔尘、美观的效果。锦绣路延社区路段中央隔离带中还装上了设计美观的9米高的星河湾灯柱，作为社区迎宾路段，另外在社区商业街西侧和水系之间的消防通道，也全部进行绿化植被（不对外开放），力求使业主目所能及之处都有美丽优雅的风景。 也许世上再不会有第二个开发商会把社区道路修得超过市政标准。星河湾采用比常规的道路降噪80%的特殊工艺铺就路面，先是20cm厚的混凝土，然后是5cm厚的沥青，这种铺设方式可以有效减少汽车通过时的震动，并且沙井盖都被细心地隐藏起来。在清静的夜晚，您也再听不到汽车压井盖时发出的难听巨响了。 为了能让业主一入住就欣赏到成熟的园林景色，星河湾远渡重洋，从世界各地精心挑选适宜树种全冠移植进星河湾园中，除约50%为上海本地树种之外，其余均来来自外部，最远的是来自伊拉克的银海枣。一期所用的2400多棵大型乔木，胸径均在30cm以上，高度高于8m。植物运到后，先在特别辟出的苗圃中养护，适应一段时间后，才种植到园林里，业主在收楼后，可以不用等待植物的生长期就拥有美丽的私家园林。 有起有伏，才是精彩的人生。星河湾为了丰富园林景观，在园林中堆土建造人造坡地，打造层次丰富、高低起伏的立体景观，并且通过底层堆坡，增加了一楼住户的私密性。 星河湾的园林采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积。并且使园林景观产生丰富的层次感，同时便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。 在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物与草坪相呼应的搭配手法，种植了近百种树木，其中落叶植物1/3，彩叶植物1/3，长绿植物1/3。且树木多、花卉多、地被植物多、草坪少。 为了能让园林里的植物更好地存活生长，星河湾对园林中的土壤进行了改良，在上海的粘性土壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗水性和透气性，并定期检测土壤酸碱度，使其更适合植物的生长要求。 与其他社区不同，今后在星河湾的外立面看不到一根管线。管线均暗埋在阳台两边的墙体内，检修口预设在部分楼层。 外立面的石材全部采用干挂形式，且为丰富立面效果采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（干挂固定件多）。通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用”天然澳洲顶级砂岩“作为外立面的装饰石材。 ASI澳洲顶级砂岩，来自澳大利亚希利顿区，拥有全球储蓄最大，品质最高的砂岩矿山。在澳大利亚，使用顶级砂岩的建筑，历经百年甚至千年，外立面依然保持原来的风貌。建筑见证历史，并成为历史的见证。这种生态环保石材，无污染、无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、耐磨、坚固、轻便、可塑性强等卓越特点，其美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、高强度经久耐用等方面都是其它外墙产品难于比拟。 窗台、窗楣、窗框上方的分隔装饰条。分隔条是外立面上的横向线条，增加立面的层次感。分隔条的颜色为黄色，市面上通常使用黑色，因此浦东星河湾专门定制与外立面涂料颜色一致的黄色分隔条。在立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏立面的美观。 星河湾的栏杆有工艺、材质、美观效果3方面要求。栏杆采用除锈热镀锌板，热焗漆工艺，使得上色均匀、耐久性好、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺）立体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来；纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。而围栏的花式设计多次修改，栏杆间隔也雕花。不惜成本，只为达到美观效果。雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观。同时，栏杆不但外部除锈，栏杆内部也除锈，确保耐久性。另外，由于对栏杆的严格要求，所以栏杆的材料供应商的甄选也十分严格，浦东项目最终选择的品牌被誉为全球高端铁艺和别墅钢门的领袖品牌，2008年获得NOMMA世界锻造艺术大赛金奖，是香港迪斯尼乐园的铁艺承 一般来说，样板房每套都做成这样，可以；但是每一套交房标准都能做成这样，难；星河湾的交房标准一定要比样板房还做的好。“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准”——黄文仔先生 注重整体的室内感受，这样的设计别人做不到，提高了业主的得坪率