营改增对房地产行业的影响.docxVIP

PAGE PAGE I 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、“营改增”对万科集团的影响现状 6 （一）现状分析 6 1、“营改增”的定义 6 2、万科集团的简介 6 （二）“营改增”对万科集团的财务预测 6 1.对税收负担水平的影响 6 2.对财务状况的影响 7 3.对经营成果的影响 8 二、“营改增”对房地产企业发展的制约问题 1 （一）“营改增”后流转税税负变化及企业管控问题 1 （二）土地成本抵扣及比率问题 1 （三）建安、材料成本管理与成本传导管理问题 2 三、“营改增”对房地产企业制约的原因 3 （一）土地成本无法抵扣进项税，导致房企税负提高 3 （二）建筑成本无法获得增值税发票 3 （三）营改增对房企现金流将产生一定影响 3 四、“营改增”对房地产企业制约的解决对策 4 （一）做好财务培训工作 4 （二）做好税务筹划工作 4 （三）做好发票管理工作 4 结语 5 参考文献 6 致 谢 8 摘要 房地产行业是中国经济发展的支柱产业之一。2015年5月正式列入实验范围。随着2016年5月1日国家试点改革营改增的实施，房地产具有增值税的涉税风险。然而，理论界仍在积极探索企业转型升级对产业结构的影响。事实上，随着房地产行业在中国经济放缓，商业成本正在逐步显现。税务风险的识别、应对和防范对房地产行业的重组、促进行业持续健康发展、降低行业成本具有重要意义。 鉴于此，我进行了一次“增值税改革”在房地产行业之前预测的分析，首先定义了相关的理论和假设的税收理论和税收实践与中国万科公司进行基础上的比较，公司（以下简称“万科”）2015年年报为主要数据源，通过模拟和估计万科房地产转让增值税销售税尚未实现，基于仿真数据的分析是合理的，万科取代营业税和增值税，2015年利润模拟表后，我们估计万科的总利润税收负担和变化之前和业务营利之后。经过对结果的仔细分析，我们将为房地产行业相关部门实施《房地产税增税》提供参考，并在此过程中需要注意的问题。对房地产企业来说，可以帮助顺利进行新一轮的税制改革，甚至抓住机遇，加快发展。同时，也有利于房地产行业的健康快速发展，可以作为企业税和增值税的替代品，进一步促进税收制度的发展，也具有重要的意义。 关键词：万科集团；“营改增”；税负；房地产行业 Abstract The real estate industry is one of the pillar industries of Chinas economic development. May 2015 was formally included in the scope of the experiment. With the implementation of the reform of the national pilot reform camp in May 1, 2016, the real estate has the tax risk of VAT. However, the theorists are still actively exploring the impact of enterprise transformation and upgrading on the industrial structure. In fact, as the real estate industry is slowing in Chinas economy, commercial costs are gradually emerging. The identification, response and prevention of tax risk are of great significance to the reorganization of the real estate industry, to promote the sustainable and healthy development of the industry and to reduce the cost of the industry. In view of this, I conducted a tax reform forecast before the real estate industry, the related theory and the assumption of tax theory and practice and China Vanke were compared on the basis of