某地产项目可行性研究报告课件.pptxVIP

本项目主要工作内容 项目整体定位； 项目价值评估； 项目发展建议及可行 性分析 1、项目是否可收购? 2、收购/合作的话，项目 价值是多少？ 3、收购/合作后的项目发 展方向是什么？ 4、收购/合作后的项目运 营模式是什么？持有经营 ？出售？持有+经营？ 收购的风险提示： 如果海尔的收购标的物为本项目， 除对本项目进行价值评估外需重点 关注两个问题： 1、项目的产权是否为100%产权； 2、完全产权有没有瑕疵？即有无 担保、抵押等不确定因素。 世联主要工作内容： 从市场角度对本项目进行定位和价值测算 世联工作内容 客户问题 1 ¶ 第一部分：项目本体分析 ¶ 第二部分：投资环境分析 ¶ 第三部分：项目整体定位 ¶ 第四部分：经济测算与可行性分析 本次报告研究思路 2 项目本体分析 3 3 家庄经济圈辐射范围之内，位于北京南部发展 的枢纽。 亦庄经济开发区 v项目所处位置介于CBD中心区和亦庄经济开发4 v本项目位于三环 环南侧，方庄南路西侧， 项 目 京津塘高速 v项目所在地块紧邻 庄核心区，并在未来的宋 本 本 本 目 目 本 项目位于城南方庄南路和三环路交界处，紧邻方庄核心区，在未来宋家庄经 济圈辐射范围内 位置优越。 区之间，且因交通便捷，与这两个区域联系紧 密，地段优势显著 本体条件 CBD中心区 宋家庄经济圈 五环 四环 三环 7公里 方庄核心区 12 公里 N v项目在三 环路南侧， 周围有3 条地铁线： 地铁5 10号线、 轻轨11号 线；和10 多条公交 号线、 CBD 地铁5号线 39 43 南三环 刘家窑 D 本项目 D 宋家庄 366 轻轨11号线 地铁5号线 5 项目紧邻南三环、地铁5号线和10号线，通达性好，距离办公 积聚区CBD及产业积聚区亦庄开发区均可通过轨道交通直达 线： 17、 39、830、 本体条件 957 43 地铁10号线二期 亦庄经济开发区 方庄南路 特8 N 830 300 352 957 63 17 v方庄片区 区域配套 完善。商 业配套有： 家乐福超 市、物美 超市、购 物中心、 方庄市场、 周边以建成小区为主，居住氛围成熟，生活配套主要依赖于方庄核心 区内的区域级配套 街，各种 美食一条 本体条件 方庄内餐及 其他配套 方庄内餐 饮一条街 方庄片区 6 建筑面积： 44290.8平米 v本项目地块现状分成3个地块， ： 公 地座6 层小白楼，地块2是已建成酒店式公寓， 地块3 使 土 项目现状及地块指标 N 是已拆除空地 地块3：空地 总用地面积： 6687平米 代征城市公共用地面积： 2632平米 建设用地面积： 4055平米 用地性质：商业金融用地 容积率： 1.0-2.9 建筑密度： ≤30% 绿地率： ≥35% 建筑限高： 60米 建筑面积： 7015.9平米 土地性质：国家划拨土地，属办公用地7 地块1：小白楼，地下1层，地上6层， 占地面积： 1400平米 本体条件 占地面积： 7078.77平米 地块2：酒店式公寓 地块3 地块2 方 庄 南 路 地块1 规划路 项目地块四至 本体条件 东侧方庄南路 西侧空地 南侧 8 地块1：六层小白楼，属国有划拨 v项目概况： v 占地面积： 1400平米， 建筑面积 7015.9平米。 v建筑结构： 钢筋混疑 土框架结 构，地下 办公自用房 本体条件 9 v项目概况： 占地面积： 7078.77平米，规划批准建筑面积是 44290.8平米，实际图纸面积是52992平米， 超规划许可8701.2平米。 现状北立面 现状南立面 v项目性质： v商务办公用房，主要户型为30-60平米的小户 型， 但每层有300平米左右的无窗房。 金方商贸大厦 v项目现状：目前工程已经封顶，建 果有外部装10 修，内部也没有装修，电梯、 水电暖电气设备 成后 还 地块2：已封顶的酒店式公寓—— 等均未安装 本体条件 金融用地) 平米。 其中建 用地 面积 商业 贸大厦的二期用地， 地块3：已拆平的空地， 属金方商 2007年 得易 设 ( 11 年 07 11 ，价格7010万元 土地使用权， 用地性质为 行政办公用 地，总用地 面积：6687 月挂牌 该地块于 本体条件 v 本体条件分析小结 •紧邻南三环，北临方庄核心区，到达CBD及亦庄经济开发区交通 便捷，地理位置优越。 •区域配套成熟，生活氛围浓厚。 •项目总占地面积不足13000平米，开发规模小。 12 v 房地产宏观市场研究 v 所在区域市场分析 投资环境分析 北京十一五发展规划中构建“两轴－两带－多中心”的城市空