恒基-苏州别墅市场专题研究报告.pdfVIP

苏州别墅市场专题研究 报告 专题框架 别墅市场发展篇 别墅市场现状篇 区域板块特征篇 别墅市场总结篇 别墅市场发展篇 □别墅市场发展历程 口别墅承载的价值体系 口别墅市场产品分类 口别墅市场的产品演变 □别墅市场的客群演变 别墅市场发展历程 第一阶段: 别墅市场的起步阶段（1994年・1998年） 特征表现：开发的别墅项目以高档外销别墅为主，主要有金阊区的白莲花园、高新 区的御花园和太湖湖畔山庄。 第二阶段: 济型别墅占主流（1998年・2000年） 特征表现：从1998年起，苏州出现了以TOWNHOUSE为主流的新别墅形态，如独墅 苑、美墅缘、国贸莱茵花园，其间也开始出现大量的独立别墅如美之国，基本上是属 于 济型别墅。 第三阶段: 高档别墅步入市场（2000年・2004年） 特征表现：始于2000年初，自然生态豪宅开始出现，到2003年，以风景为主要卖点的 苏州别墅就其分布之势，已 形成“一木”即木渎，靠近灵隐山、天平山附近；“二湖” 即太湖及其周边地区；“三园”即工业园区金鸡湖畔的格局。 第四阶段: 品牌开发、产品创新时代 （2004年开始一至今） 特征表现：从2004年开始，伴随外来的品牌房地产开发商的到来，一些有着鲜明个性、 注重人性化设计和高品质的别墅产品依次出现，并且取得不俗的市场业绩，如中海御湖 熙岸、苏州庭院、万科中粮本岸等项目，受到苏州市场的追捧。 别墅承载的价值体系 □价值评判的平衡点：“适销对路”，也是别墅价值评判的标准，所谓 “适销对路”必须满足的两个条件：一、“人群适合” ;二、“产品适 合”。 □别墅是从生活开始的，这是别墅价值判断的基础。人们选择别墅生活 就是选择一种不同于公寓和普通住宅2空间生活方式。 因此别墅价值的考量因素有：别墅的居住价值，别墅的投资价 值，别墅未来预期升值空间价值三部分组成。 别墅承载的价值体系 1 g暨段的人文学 人文价值 西里层的业壬磐 管理服务的优质上乘 五 心 核 大 历史价值 值 价 环境价值 建筑的艺术性 建筑价值 建筑的民族性 建筑的地域性 室内空间设计 居住价值 室外空间设计 相应设施、功能配置 别墅市场产品分类 按建筑形式分