精装修工程专项策划.docxVIP

精装修工程专项策划 （一）项目管理 编号 内容 结论 1 备案、验收 按毛坯竣工备案，不进行精装修备案。 总包针对精装修楼栋，各专业保修期在原基础上延长6个月。 2 营销方面 营销要考虑要求业主和精装修单位签定委托装修协议，以规避无备案验收之投诉风险（即视为业主自行委托装修）。 有设计功能改变的需要时，如：需要赠送面积将阳台后封闭、加气块砌筑的飘窗台，目前精装修就要一次到位，导致实测面积与备案不符，营销协调实测在毛坯备案时完成。 加气块砌筑的飘窗台赠送面积部位，在入户实测面积时，先按设计施工完成，精装修时再拆除。事前协调相关部门，这类精装要拆除的部位，尽可能只施工少数几套样板供入户实测。 4 主包工程与精装修工程进度策划 精装提前插入，主承包验收备案时精装修完成部分基础工作（如铺木地板的找平压光、吊顶、壁柜等），可以减少施工电梯拆除后的运输量并节约工期。 精装插入时间为公共部位装修进场时间，由项目部策划确定。 精装修流程：公共部位装修（可穿插户内进装修一些基础工作）—毛坯备案—户内精装修。 由发展、项目部协调相关政府职能部门，在毛坯房竣工备案验收前，尽可能多的施工一些精装修基础工程。 5 主承包范围 按原模式毛坯房承包范围。 6 大堂及标准层电梯厅等公共部分装修与室内精装修是否一并分包 合并发包，统一由精装修单位承包 7 是否需要精装总包概念 执行精装修总包，毛坯竣工备案前总承包管理精装修单位，毛坯竣工备案后，楼内统一由精装修单位管理专业分包，总包仅在精装修单位的管理下维修其质量缺陷。 8 是否调整专业分包的管理 总承包按精装修设计文件确定后调整的机电施工图，完成除精装的龙头、洁具、灯具、电器的全部预埋、预留、穿线等工作。 其他按原毛坯交楼标准完成。 （二）精装修工程项目 主项 分项 备注 毛坯房施工项目 入户门 专业分包施工 塑钢门窗（或铝合金门窗） 专业分包施工 铁艺栏杆 专业分包施工 精装修楼地面工程 地砖、石材、过门石、飘窗石铺贴 精装主包施工 木地板铺贴 集采（含安装） 精装修墙面工程 墙面乳胶漆 精装主包施工 墙砖、马赛克铺贴 精装主包施工 踢脚线 优先从集采品牌中选择；若集采品牌不满足设计选样要求，则采用甲指乙供由精装总包施工 欧式线脚 精装修主包施工 精装修顶棚 石膏板吊顶及石膏角线 精装主包施工 铝扣板吊顶 精装主包施工 顶棚乳胶漆 精装主包施工 精装修其他工程 防水（第二道） 精装主包施工 水电改造(若有) 精装主包施工 厨房橱柜及台面制安（含水槽安装及厨房小五金） 专业分包施工 木门安装(含木门小五金) 专业分包施工 灯具（有射灯、筒灯、厨卫及阳台灯具） 精装主包施工 开关面板安装 成品洗漱柜及台面（含柜体所带浴室镜，不含洗手盆） 专业分包施工 玄关柜 专业分包施工 卫生间小五金、电器、洁具安装 精装主包施工 水暖件及水暖配件安装 精装主包施工 排气扇、淋浴门、浴室镜（清镜）安装 精装主包施工 （三）精装修材料项目 序号 主项 分项 备注 1 入户门 / 甲分包 2 塑钢/铝合金门窗 / 甲分包 3 铁艺栏杆 / 甲分包 4 户内木门 含小五金（门锁、门吸、门铰） 甲分包 5 成品洗漱柜 含台面、镜子（若有） 甲分包 6 玄关柜、橱柜 含水槽及厨房小五金 甲分包 7 墙地砖 600地砖、300地砖、300X600墙砖、深色地砖、仿古砖、马赛克 甲供（集采） 8 石材 石材拼花、门槛石、波打线、飘窗台、米黄石 乙供报批 9 实木复合地板 / 甲供（集采） 10 墙面乳胶漆 / 甲指乙供 11 铝扣板吊顶 / 甲指乙供 12 灯具 射灯、筒灯、厨卫及阳台灯具 甲指乙供 13 厨卫电器 油烟机、灶具、消毒柜、热水器 甲供（集采） 14 洁具 抽水马桶、洗手盆、浴缸 甲供（集采） 15 水暖件及水暖配件 水槽、地漏、角阀、 乙供报批 花洒、龙头 甲供（集采） 16 木门五金 门锁、门吸、门铰链 甲指乙供 17 水槽及厨房小五金 / 乙供报批 18 其它材料 排气扇、淋浴门、浴室镜 乙供报批 （四）分包模式 综合以上工程项目及材料项目的讨论，精装修工程建议采用精装修主包+专业分包的分判模式，除木地板工程、木门工程、厨房橱柜工程、成品洗漱柜工程及玄关柜制作安装工程委托专业分包队伍施工外，其余工程项目均由精装修主包负责施工，各工程材料供应方式按照以上意见实施。 （五）主包工程与精装修承包范围及工作面交接的界定 编号 分部分项工程 工作内容 1 客厅及厨房等处室内门窗（如有） 毛坯竣工备案前完成，由专业分包承包，总包负责洞口收口 2 卧室、书房楼地面 地暖回填层总包随打随抹平但不压光，精装修根据面层装饰处理 3 卧室、书房墙面 总包完成混凝土面层处理（达到结构施工要求的准许误差范围）和砖墙面的抹灰，处理砼面和抹灰面交界位