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毛坯房装修失败的原因及对策 取消“羊毛房”，新建房屋一次装饰，意味着房地产开发完成后，房屋钥匙被插入，所有功能空间的固定表面都被铺设或翻新，所有厨房和浴室的基本设备都安装在一起。 2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确规定, 推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消“毛坯房”, 直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场, 促使住宅装修生产从无序走向有序。积极推行住宅装修工业化生产, 提高现场装配化程度, 减少手工作业, 开发和推广新技术, 使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。 在欧美发达国家, “毛坯房”属于半成品, 不能在市场上销售, 而我国仍在销售“毛坯房”。“毛坯房”是一定历史时期的产物。据介绍, 在实行住房制度改革之前, 我国的住宅基本上是国家建、集体分、个人住, 由于建设资金有限, 一般住宅只进行了低水平的装修, 如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地面、石灰墙等。职工拿到房子后的第一件事往往就是拆掉这些低档次的卫厨浴设施及灯具甚至门窗, 重新装修, 造成很大浪费。有鉴于此, 后来国家提倡建不装修或粗装修的“毛坯房”, 由居住者根据个人喜好自己装修。 “毛坯房”是在我国商品房发展过程中出现的一个新概念, 是中国特有产物。“毛坯房”主要指住房内部不做装修, 墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇, 只留门框;卫生间的卫生设备不作配置, 只留水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴;无灯具, 只留电线接头;有的还不封阳台, 还有的连房间隔墙都不垒, 让住户自由隔断。“毛坯房”推出后, 曾在楼市风行一时, 但弊端也越来越明显。 首先, 购房者装修形式和装修时间不一, “毛坯房”交付的住宅楼分户装修经常要持续几年时间。同时, 装修过程中不可避免产生大量粉尘、噪音和刺激性气味, 给已入住者的生活带来诸多不便, 并容易产生邻里矛盾。在2008年11月24日, 曾以《世贸雅苑装修扰民妈妈带婴儿“流浪”躲噪音》为题, 报道过因不能忍受周围几位邻居家的装修队不遵守“限时装修”规定违规施工噪音扰民, 海口市民韩女士只得用婴儿车推着宝宝在小区内四处躲避噪音的事情。 其次, 购房者在对“毛坯房”进行装修过程中, 往往会大拆大改, 从而产生大量建筑垃圾。据统计, 平均每户装修产生的建筑垃圾达到2吨。有专家表示, 对房屋的拆改也在很大程度上降低了结构抗震性能, 带来漏水、漏电甚至火灾等方面的隐患。 再加上目前装修装饰市场混乱, 全国总共有17多万家装修公司, 其中以小企业居多, 行业离散度过高, 存在恶性竞争的局面, 较低的市场准入门槛使大批无资质的企业和个人承揽业务, 争相采用打折或送礼等手段激烈竞争, 低价揽客, 导致市场的无序竞争, 同时也使消费者的合法权益难以得到保障。估计目前“游击队”式的装修占整个装修容量的65%左右。像这样的装修“游击队”以低廉的价格招揽业务, 在装修过程中或偷工减料或以次充好, 损害购房者利益。特别普遍的现象是:由于购房者或者装修者对房屋结构不了解, 致使相当数量的“毛坯房”在装修过程中房屋结构或管线被破坏。而在随后出现的维修保养过程中, 又会出现购房者与装修者、物业管理公司推诿扯皮的现象, 浪费人力物力。还有更可怕的是有些装饰材料含有毒物质, 购房者无从掌握, 健康受到威胁, 且投诉无门。 第一届 (2010) 中国生态人居国际论坛会议上, 中国建筑学会理事长宋春华教授表示, 建立以低碳为特征的产业体系和消费模式, 需要在住宅生产和住房消费中形成三个转变:不要“建造”要“制造”, 无需“装修”只用“装饰”, 避免“豪宅”选择“吉宅”。 宋春华指出, 我国当前有三个耗能“大户”:建筑、交通和工业, 建筑能耗很可能变成“第一大户”。据中国建筑装饰协会统计, 2006年全国装饰装修总产值已超过1.3万亿元, 2007年装饰装修行业的产值达到1.75万亿元, 连续4年保持稳定增长。预计今年, 装饰装修行业年产值将达到2.1万亿元, 其中70%将来自家庭装饰装修。打造低碳建筑、发展绿色地产已是当务之急。取消“毛坯房”是节省建筑能耗的途径之一。 中央相继出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》, 等文件, 引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下, 2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》要求完善扶持政策, 推广全装房。 在各地相继推出全装房房政策扶持下, 全装房的比例逐渐增加, 上海、深圳等一线城市将逐步取消“毛坯房”。中国房地产测评中心《2009年中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出, 2009年前三季度, 上海、北京、广州、深圳四大一线城市全装房房屋的预售占比分别达到了