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全装修住宅建筑设计与室内装饰设计的衔接 一 全装修房装饰设计与装修设计的衔接 新住宅的完整搬迁和搬迁仍然存在风险。以竣工备案制为例, 目前, 大多数房地产开发企业在操作全装修住宅时都是采用“先毛坯备案再进行住宅全装修”的形式。这种形式人为地将全装修住宅割裂为两个阶段:即先进行第一阶段满足毛坯房验收备案的所有工作, 再进行第二阶段的精装修施工。这种分段式施工最直接的后果, 就是导致了毛坯房验收和后续全装修装饰施工在衔接过程中的浪费。 对于全装修直接备案验收这种方式, 就目前来看, 作为竣工备案监督主体的建筑业相关职能部门似乎也不愿意接受, 因为这对他们来说会增加大量的工作内容。不过从规范的角度来讲, 对于全装修项目而言, 简化毛坯房中间验收的标准, 进而再进行全装修施工验收备案是必然的发展方向。 室内装饰设计工作的滞后也使得全装修实施的效果大打折扣。目前全装修房运作过程中经常是这样一个局面:起先是将建筑设计与室内装饰设计截然分开, 然后再将二者简单地进行叠加。这就不可避免地造成两个设计过程在衔接上的脱节, 形成二次设计, 造成浪费。 这种建筑设计与装修设计脱节的状况除了造成浪费, 也造成了使用功能上的专业性矛盾问题。举例来说, 现在许多房型都有北向工作阳台, 在进行装饰设计时往往进行封闭并考虑摆放洗衣机。但是在建筑设计阶段, 一般阳台的水落管都是通向雨水井, 并没有考虑摆放洗衣机排出的污水应该是排向污水井。厨房橱柜的设计同样如此, 很多建筑设计师只是简单地进行了厨房灶台、水盆、操作台的设计, 以为后续工作把它丢给室内设计师去处理就行了。但实际上, 厨房布置在建筑设计方案阶段考虑不周, 室内设计师或者橱柜供应商也无法做出理想的布置。这些都是建筑设计和室内装饰设计脱节带来的尴尬。 解决办法是全装修房的装饰设计应该提前介入, 在建筑平面设计完成后就应该介入, 并贯穿于设计的全过程。室内装饰设计及时将意见反馈给建筑设计, 共同完成房型的设计。即便以后更改也只是饰面材料上的修改, 而不是伤筋动骨地进行主体部分修改或水电安装专业的重新布置。 这里要强调的一点是, 设计上的失误后果往往很严重, 因为这类失误会被成批复制, 看似简单的失误会因量的叠加发生质变。所以建筑设计和室内装饰设计有效衔接是全装修住宅工程顺利实施的关键所在。 三 家庭装饰项目的施工和管理 1. 临时引工工 对于大多数全装修住宅工程而言, 全装修工程部分往往被专业装饰装修单位分包。在目前这个大的市场环境下, 这种分包往往还是以业主方的直接分包居多。但据笔者观察, 一般的装饰装修公司的装修劳务队伍的人数是有限的, 为了能派出足够工人施工, 装饰装修单位临时招募一些装修人员的现象还是比较普遍。对于许多施工总承包企业来说, 虽然大多具备装饰装修的相应资质, 由于长期无法接到相应工程业务, 在装饰装修管理方面也是薄弱环节。 2. 技术与装饰材料装饰材料的质量控制 控制全装修住宅的施工质量, 就是要控制施工人员的技术素质和装饰材料的质量。其中装修工人的整体技术素质亟待提高。在笔者看来, 除了木工整体素质稍好外, 其他工种由于长期在散户家装不规范的施工环境内, 整体素质不如土建施工人员。 3. 交房时间安排混乱 目前, 全装修房还是以交付期房为主, 现房交付的少之又少。购房业主普遍对于全装修房报有较高的心理预期, 不能接受收房时因质量瑕疵所产生的心理落差。多数楼盘的全装修房交房时间往往只是比毛坯房延后一段时间, 有时甚至要同时交房。交房时间这样安排有一个最大的弊端在于土建施工完工后不久就要开始全装修施工, 甚至装饰施工和土建施工交叉作业也屡见不鲜。这种情况, 除了造成现场管理混乱外, 最重要的是使整个装饰施工的全过程在一种潮湿的室内环境中进行。这为装修施工, 特别是木作业、油漆涂料类的施工带来隐患。但真正要等到毛坯房的室内环境达到装饰施工要求, 这样的房产开发周期对多数开发企业又不愿意接受。 4. 验收规范的缺失 全装修住宅工程在交付后, 往往都会有质量投诉, 这与装饰装修施工验收标准长期缺位是分不开的。 现有的《住宅装饰装修工程施工规范》 (GB 50327—2001) 是施工规范, 但无相应的验收规范。实际操作中往往是用《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB 50210—2001) 作为验收标准, 但实际上可操作性并不强。因为它更偏重于工程装潢, 比如它没有木地板的相关验收内容, 也没有水电安装等专业的验收内容。但即便是这样一本差强人意的验收规范, 其中要凭个人的感官感受进行验收的还要占到相当的比例。 5. 相关问题的分析 装饰工程中的隐蔽工程验收非常重要, 但目前所采用的验收手段与土建验收没什么区别。如全装修中上水管道使用较多的PPR水管, 它的隐蔽验收就没有做到“仿真”状态,