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写字楼物业管理标识、标志与标牌 一幢综合型超高层写字楼，由于其一般单位面积 较大，楼内结构复杂，使用功能繁多。往往客人初入写字 楼时如入迷宫，加之配套设施齐全，各类机电设备、管 路、阀门众多，管理者及操作工面对庞大系统，经常无从 下手。因此在物业管理公司接收接管写字楼物业后，针对 写字楼在开发建设中忽视标识作用，造成标识不全、标识 不清的情况，有针对性的进行完善和弥补，以达到方便业 主，方便管理的功效。对服务的全过程具有可追溯性的管 理，标识的使用和管理已经成为物业管理中不可忽视的一 项重要工作。标识的使用涵盖了物业管理工作的全过程。 因此物管企业在接管写字楼物业前应提醒开发建设单位从 以下几方面考虑标识的设置和安装。接管写字楼物业后， 以利于减轻员工劳动量，降低费用开支。标识的形式可根 据使用场合的不同而分别采用划区、印章、标牌、色标和 记录等多种形式。 写字楼的自然标识 即由物业本体房屋结构设计固有的功能布局标识，其一般有四类： 楼层标识；如 B1F、1F、10F 等，常布设在楼层、楼梯间、 走道内。 区域标识；如某室、茶座、某区、某号、某街、邮政邮编等标识常固定在写字楼立面、楼层公共区域、房间主门区域。 功能标识；为区分各使用功能的 标识，常有卫生间、吸烟区、强电井、弱电井、电梯机 房、冷气操作间、会客区、残疾通道、商务中心、购物中 心、康乐中心、阅览室、礼品部、餐厅等标识在功能区的 主出入口处或门上。 公司的名牌标识；如水牌一般设在大堂、公司铭牌一般设在各公司的楼层。 平面引导标识和消防安全疏散标识；一般设在各区主出入口和消防 安全通道、消防楼梯口处。 自然标识是为了明确写字楼各使用功能，方便来访客户。因该类标识常安装在各功 能区的主出入口处，应制作精良、美观大方，昼夜能用， 与写字楼硬件装修档次相配套。 设施标识 由于一般综合型写字楼的机电设备复杂、种类繁多，对其正常运 转的可靠性要求又高，因此明确标识各类设备设施、管路 性质、阀门状态，在突发机电设备事故的处理中，缩短处 理时间，赢得宝贵时机，显得尤为重要。设备标识一般按 系统分为：电梯系统、消防系统、给排水系统、锅炉供热 系统、空调制冷系统、变配电系统、安全监控系统、停车 场管理系统、卫视接受系统、电话电视系统等。 该类标识主要为了表明设备状态、功能、设备编号、技术参数 及使用要求。 电梯标识： ◇名称标识含电梯自编号、品牌、停层区域、开放时间、安检日期、荷载量、梯 速等参数。 ◇电梯控制状态标识含操纵厢内检修／运行、群控／独立、运行开／关、轿内照明开／关、井道照 明开／关、年安检合格证。 ◇机房内设施标识含曳引 机、控制屏、盘车工具、配电屏、消防厢、限速器等。 ◇指示标识如轿内停层指示、楼层指示、层站召唤、运行 方向发光指示。 消防设施标识： ◇主机及设备标识含消防控制主机、网络机、消防广播、手动控制屏、界 面控制台、电梯迫降控制屏、双电源配电屏、传输泵、消 火栓泵、喷淋泵、应急救生器具柜、消火栓厢、钢瓶组、 防火卷帘门、破玻报警器、警笛、给排风机组等标识应要 能说明设备产商、设备性能、主要技术参数、自编号、维 护状态、可控制区域、维护电话。 ◇引导标识含紧急疏散示意图、安全出口引导灯、消防电梯引导灯、避难层 引导灯、消火栓引导灯。应安装布置在通道出入口，功能 区前方醒目处，要求符合消防规范，有双电源供给。消防 疏散图应张贴在各区域出口门背面。 ◇管路标识含消防水池水箱、自动喷淋管路、消火栓控制管路、消防接合 器，以红色色标为主，另需在管路中标注流向、管路性质。 ◇状态标识含排风控制标识、正压送风控制开／ 关状态标识、消防泵、消火栓泵、传输泵启动／停止标 识。各类消防阀门开／关状态标识、压力表、流量器具检 测标识。 给排水系统标识： ◇设备标识包括生活水池、水箱、生活水泵、过滤器、容积热水器。快速热水 器、自控系统控制屏、污水处理反应器、控制器、雨水排 放自控泵。此类标识应考虑设备自编号、名称、型号、运 行状况、多以设备标牌及划区形式出现。 ◇管路标识以色标标识为主，区分管路介质、给水管路、排水管路分 别以绿色和黑色色标加流向及字标形式来标识。 ◇状态标识包括水泵的投用状态、补水流量、扬程、污水处理 的处理流量、排放速度、阀门的开／关状态、管路额定工 作压力、计量器具的校验标识。 锅炉供热系统： ◇设备标识包括锅炉、除氧器、软水箱、冷凝水箱、分气 缸、储油罐、齿轮泵、补水泵、控制屏等，多以设备标牌、设备卡形式出现。 ◇管路标识以色标标识为主， 含原水管路绿色标识、软水管路绿色为底加以白环标识、 回水管路以绿色为底加以红环