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杭州住房需求调查报告 指导老师：朱晋 住房原本是一种基本生存需求，应当是一种大众消费品。而近来几年房价猛涨，远远高于经济增加率。住房对于普通劳动者来说已经成为一种奢侈品。同时给我们社会的稳定性造成一定的影响。杭州市房地产市场价格逐年上涨，杭州市商品房预售平均价格达成每平方米 7253.52 元，住宅平均价格也高达每平方米 6865.65 元，二手房平均价格也创新高，达成每平方米 6312.33 元。据浙江省城调队统计，今年一季度杭州房价上涨 13.8%，涨幅创历史新高。在房价高歌猛进的同时，杭州商品房销售量仍然在攀升。房价过高会带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。同时，杭州房产信贷快速扩张，房地产业金融风险初现。银行对房地产业贷款继续扩大，房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加占 17.09%。即使现在这两类贷款的质量都非常高，违约率仅为 0.55%和 0.05%。但由于大量信贷支持，开发商的资金实力和购房者的购置力都可能被放大，为杭州市房地产业持续发展埋下了资金短缺或资金链断裂的隐患。资金链断裂的危险，会使房产公司难觉得继。杭州的房价持续处在高位，引发媒体和市民的高度关注。杭州市建设主管部门近日公布了杭州《一季度房地产市场形势分析》报告，对市场走势、现在存在的问题以及对应的解决对策进行了全方面的叙述。据悉，这是杭州市近年来第一次对外公布都市建设形势分析报告。 因此，杭州的房地产业在国家宏观调控政策的指导下，??台了一系列政策和方法，进一步规范了房地产市场的行为，从二手房交易 20%个人所得税的征收到暂停、8.31 土地大限的规定、银行加息、贷款额度的严控、经济合用房政策的调节以及透明售房网的开通等，都给杭州楼市带来了不小的影响。一季度，宏观调控继续加强，“国八条”、七部委“意见”及地方政策系列组合拳的??击，更为杭州房地产业的发展及购房者带来了新的课题。现在，如何增进杭州房地产业持续健康稳定发展，如何使杭州百姓居者有其屋，这是杭州市委、市政府，开发商以及社会各界共同的责任，也是义不容辞的使命。 为全方面理解我市房地产市场现状及存在的问题，探究产生这些问题的根本性因素，从而为杭州市民营造一种放心购房、放心住房的消费环境，我们与杭州市政府合作，于 6月开始在各房产中介进行抽样调查，共同开展了为期 2 个月，样本总量为 1500 个的杭州市住房需求问卷调查。本次调查活动涉及消费者普遍关心的房价、房产类型、购房地段、户型和面积、付款方式等协商等问题。调查成果将提供应杭州房产信息中心，为主管部门提供信息和决策根据。最后我们获得有效样本 1199 个，并结合房产信息中心的大型数据，对杭州房产市场进行综合分析，发现现在房产需求状况，也为政府决策提供一定根据。 一、 购房目的——初次购房占多数 租房 住房情况比例 单位寝舍 13% 14% 自己购买的房改房 自己购买的商品房,已经付清 8% 5% 16% 自己购买的商品房,还要按 揭 4% 自己购买的经济适用房 自己建造 15% 25% 其他 尽管近几年杭州房价一路飙升，但杭州的良好的就业和生活环境仍然吸引了很大一批外来人员到杭工作和生活，因此初次购房的占了很大的比例。除了上图能够看到的被调查者现在住房比例状况，调查还发现，有 44.6%的人是初次购置，为满足自己的住房需求占了最大比例，另首先有 22.5%的人回答是二次购房，为了改善自己的居住条件。有 2.8%的人是为了给父母买房。有 15.7%的人是为了给儿女购置住房。只有 8%的人认为杭州房价尚有上涨的空间，重要出于投资收益的考虑，比之前炒房热时对投资收益为目的所占的比例有大幅下降。 3.7%的人选择了其它。 主要目的 满足自己住房需求 44, 4% 96, 8% 二次购房,为了改善自己的居住条件 188, 16% 为父母购买住房 535, 44% 34, 3% 为子女购买住房 主要为了投资收益 302, 25% 其他 我们再看一下购房者对房价的预期，有 11%的人认为杭州市区的房价绝对不会涨，有 33%的人认为不太会涨，有 42%的人认为基本同意认为会涨，有 13%的人完全同意会涨。有 1%的人对此不置可否。总的来讲看涨不不大于看跌。 购房者的预期 购房者的预期 13% 1% 11% 33% 42% 绝对不会涨不太会涨 基本同意会涨完全同意会涨 其他 二、购房需求描述 1、购房的类型——新建商品房是市场的宠儿 即使总体上新建商品房的房价要高于二手房，且被调查者中觉大多数感慨房价实在是 太高消费不起，但重要还是但愿选择购置新建商品房，比例达成有 80.2%，只有 19.8%的人选择购置二手房。 1200 1200 1000 961 800 600 400 238 200 0